地図で見る2019年（令和1年）路線価が高い所在地ランキングTOP30（東京国税局管轄）、全国平均は+1.3%で4年連続上昇

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7月1日、国税庁が2019年（令和30年）の路線価を発表しました。

路線価とは主要道路に面した1平方メートルあたりの土地価格（評価額）のことです。

毎年7月にその年の1月1日時点の価格が公表されます。

路線価は相続税や贈与税の算定基準となります。つまり、路線価が上がれば相続税や贈与税も上がり、路線価が下がれば相続税や贈与税も下がります。

相続税や贈与税が気になる高齢の方は、自分が保有する物件付近の路線価の傾向をチェックしておいた方がいいでしょう。

また、銀行が融資の担保とする土地の評価にも使われるため、不動産投資をやっている人も物件購入前に必ずチェックする項目となります。

会社員で年収500万あれば副業や年金対策として不動産投資は選択肢に、ただし都心・中古・ワンルーム（1R or 1LDK）なワケ

2019年6月4日

地図で見る2018年（平成30年）路線価が高い所在地ランキングTOP30（東京国税局管轄）

2018年7月7日

また、土地の価格を示す指標には、他にも「公示地価」や「基準地価」があります。

地価（＝土地の価格）の指標となる「公示地価」「路線価」「基準地価」の説明と違い

2018年10月3日

地図で見る2019年（平成31年）東京の住宅地で公示地価が高いエリアランキングTOP30、4年連続上昇も全国では二極化進む

2019年3月21日

地図で見る2018年（平成30年）東京の住宅地で公示地価が高いエリアランキングTOP30

2018年4月4日

地図で見る！2017年 東京の公示地価（住宅地）が高いエリアランキングTOP30

2017年7月26日

2019年（令和1年）の路線価の傾向

• 全国平均では前年比1.3％プラスと4年連続で上昇、上昇率はこの4年で最高。（2018年は0.7上昇、2017年は0.4％上昇）
• バブル崩壊後初の4年連続の上昇。
• 地方に波及しつつある訪日客（インバウンド）増加や再開発などが地価上昇をけん引。
• 都道府県別の路線価は19都道府県で上昇（2018年は18都道府県で上昇）、下落したのは27県。
• 首都圏では東京都（+4.9%）、千葉県（+1.0%）、埼玉県（+1.0%）、神奈川県（+0.9%）がいずれも6年連続で上昇、最も上昇率が高かったのは沖縄県（+8.3%）。
• 路線価トップは34年連続で東京都中央区銀座5の文具店「鳩居堂」前、3年連続で過去最高を更新。
• 銀座の上昇率は2017年（+26%）、2018年（+10%）、2019年（+3%）と減速ぎみ。そろそろピークか？
• 東京都内は訪日外国人の増加に加え、人口や企業の東京一極集中が続き、地価を押し上げる。
• 上昇率が最も高かったのは浅草（+35.0%）、インバウンド（訪日外国人客）の増加によるホテル需要の高まりなどが要因。
• 昨年度の上昇率1位（+15.8%）の麻布が15位にランクを落とす。
• 訪日外国人（インバウンド）増加と高齢者の都市部への回帰が地方の地価を下支え。
• 訪日外国人客に人気がある地域ではホテルや商業施設の建設需要があり、地価が上がりやすい傾向。
• 暮らしやすい都市部に移り住む高齢者が駅前や商業施設の周辺などの地価を支える。

地図で見る2019年（令和1年）路線価が高い所在地ランキングTOP30（東京国税局管轄）

以下のランキングは東京国税局から発表された路線価なので、東京国税局が管轄している「東京都、神奈川県、千葉県、山梨県」の1都3県のランキングとなります。

ただし、トップ30には千葉県と山梨県は入っておらず、神奈川県では横浜市が2つ、川崎市が1つ、その他は全て東京都になっています。

1位

2位

3位

4位

5位

6位

7位

8位

9位

10位

11位

12位

13位

14位

15位

16位

17位

18位

19位

20位

21位

22位

23位

24位

25位

26位

27位

28位

29位

30位

30位

30位

東京・神奈川で路線価が前年比10%以上も上昇した所在地ランキング

次は、前年比で10%以上も路線価が上昇している所在地を確認します。

上のランキングと同様に東京国税局管轄のデータなので、「東京都、神奈川県、千葉県、山梨県」の1都3県からになりますが、昨年同様、前年比で10%以上上昇している所在地は東京都と神奈川県にしかありませんでした。

前年比で10%以上も路線価が上昇しているということは、何らかの要因で土地の価値が高まっていると見ることができます。

昨年（2018年）は13の所在地で路線価が前年比10%以上上昇していましたが、今年（2019年）は29の所在地と倍以上に増えています。

しかし、昨年1位（+15.8%）だった「麻布」は前年比12.4%プラスで15位までランクを落としています。

関連・出典サイト

• 令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価｜国税庁
• 路線価 – 国税庁
• 路線価図の説明｜国税庁
• 路線価 – Wikipedia
• 全国地価マップ
• 路線価4年連続上昇　2019年分、訪日効果が波及：日本経済新聞
• 地方都市にも再開発の波　路線価4年連続上昇：日本経済新聞
• 一極集中 押し上げ続く 都内路線価4.9%上昇：日本経済新聞
• 別格の銀座 買い手続々　点検東京地価 19年路線価（上）ブランド店、入れ替わり早く　訪日客人気 衰えず：日本経済新聞
• 訪日客・高齢者回帰、地価上昇に追い風 19年路線価、沖縄伸び率首位 ：日本経済新聞

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