地図で見る2019年（平成31年）東京の住宅地で公示地価が高いエリアランキングTOP30、4年連続上昇も全国では二極化進む

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2019年3月19日、国土交通省が2019年1月1日時点の「公示地価」を発表しました。

当サイトでは2017年から「東京の公示地価が高いエリアTOP30」を地図と共に掲載しています。

地図で見る！2017年 東京の公示地価（住宅地）が高いエリアランキングTOP30

2017年7月26日

地図で見る2018年（平成30年）東京の住宅地で公示地価が高いエリアランキングTOP30

2018年4月4日

土地の価格（地価）を示す指標としては「公示地価」だけでなく、「路線価」や「基準地価」がありますが、3つの違いは以下の記事で詳しく書いています。

地価（＝土地の価格）の指標となる「公示地価」「路線価」「基準地価」の説明と違い

2018年10月3日

公示地価とは

公示地価とは国土交通省が毎年3月に公表する1月1日時点の全国の土地の価格です。地価公示法に基づき1970年から実施しています。

建物の価値などに土地価格が左右されないように、土地を更地として評価しています。

「住宅地」「商業地」「工業地」などと土地を分類し、一般の土地取引や公共事業用地を取得する際に、公示地価が価格指標として使われます。

公示地価が高いということは、土地の値段が高いということなので、そのエリアのマンション価格も必然的に高くなる傾向があります。

2019年（平成31年）の公示地価の傾向

• 商業・工業・住宅の全用途（全国）で1.2%のプラスと4年連続で上昇。
• 1991年のピーク時から約40%の水準まで回復。
• 大都市圏の商業地の地価はバブル期の2～3割程度の水準。
• 上昇地点数が前年より1割増加。上昇地点は再開発が進む都市部やその周辺、訪日外国人客の見込める観光地などに集中。一方、全国では3割で依然として下落が続く地点もあり二極化が進む。
• 人口減や高齢化が進み、利便性も示せないような地域は下落継続。地方圏では全用途、住宅地、商業地ともに下落地点がなお5割程度。
• 商業地では台東区の浅草地区が軒並み上昇率上位に入るなど、外国人観光客の増加が地価を押し上げる要因に。
• 東京圏の商業地は4.7%上昇で6年連続上昇。上昇地点数が全体の9割近くを占める。
• 最高額は東京都中央区銀座4丁目の山野楽器銀座本店。1平方メートルあたり5720万円で前年比3.1%上昇、伸び率は2018年の9.9%から鈍化。
• 地価上昇が三大都市圏から地方に確実に広がる。
• 地方4市（札幌、仙台、広島、福岡）の上昇率は住宅地、商業地ともに三大都市圏を上回る。
• 東京圏の住宅地は1.3%上昇で6年連続上昇。上昇地点の割合は6割。都内は23区すべてで上昇し、上昇率5%以上も増加。
• 過熱気味な東京都心の一部は伸び率が鈍化、一服感もあり。
• 低金利環境や人手不足による賃上げが個人の住宅取得を下支え。
• 住宅地では23区のうち荒川区が上昇率トップ。
• 地方圏は2年連続の上昇で住宅地は27年ぶりにプラスに転じる。

地図で見る2019年（平成31年）東京の住宅地で公示地価が高いエリアランキングTOP30

「東京」「住宅地」に絞って、公示地価が高いエリアTOP30を掲載します。

昨年度とそれほど変わらない順位となっています。

実際の地点よりも大きめのエリアでとっていますが、Googleマップの「うすい赤枠」が該当エリアになります。地図はドラッグで動かせたり、拡大縮小できます。

エリア内で私が内覧したマンションがある場合は、そのマンションのリンクも掲載しています。

住まいサーフィンに登録（無料）すれば、以下の公示地価が高いエリアの新築マンションや過去に販売されたマンションの価格表など見ることができるので、ぜひ登録しておきたいところです。

公示地価が高いエリアに不動産を保有しているなら、不動産一括査定サイト（無料）で自宅の現時点の売却相場を知っておくとよいかもしれません。

1位

2位

3位

4位

5位

【内覧】パークコート三番町ヒルトップレジデンス、住宅地公示地価3位の高台に建つ高級マンション

2016年7月14日

6位

7位

8位

9位

10位

11位

12位

【内覧】パークコート元麻布ヒルテラス、大使館や寺院が多い高台（ヒルトップ）建つ低層マンション

2016年9月26日

13位

14位

15位

【内覧】パークコート青山 ザ タワー、ガラスを多様した流線型の外観デザインが芸術的、青山でタワーは希少

2016年10月13日

16位

16位

18位

【内覧】サンウッド青山、青山一丁目駅徒歩3分、標高31.5メートルの高台に建つ高級プライベートレジデンス

2018年3月24日

19位

20位

21位

22位

23位

24位

25位

26位

27位

28位

【内覧】Brillia Tower上野池之端、不忍池と上野恩賜公園の景色を楽しめるタワーマンション

2016年7月11日

29位

30位

「東京都・住宅地の公示価格TOP30」の「区」と「駅」の特徴をまとめると以下のようになります。

関連・出典サイト

• 国土交通省：国土交通省地価公示・都道府県地価調査
• 土地・建設産業：地価公示 – 国土交通省
• 平成31年地価公示の概要：土地・建設産業局
• 平成３１年地価公示関係データ
• あなたの街の地価ランキング・地価マップ
• 全国地価マップ
• 公示地価、4年連続上昇　ピークの4割まで回復：日本経済新聞
• 商業地、浅草地区 上位に 都内公示地価4.2%上昇 訪日客増が押し上げ ：日本経済新聞
• 19年公示地価、地方圏「上昇・横ばい」過半に：日本経済新聞
• 地価上昇、二極化進む 都市部・観光地に集中 ：日本経済新聞
• 高値警戒、市況頭打ちも 18年度取引額、3年ぶり減少の公算：日本経済新聞

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