2018年(平成30年)住宅地の基準地価〜千代田区・港区・中央区・渋谷区・新宿区・文京区・江東区・品川区・目黒区

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国土交通省が2018年9月18日に「2018年(平成30年)の基準地価」を公表しました。

「基準地価」とは、都道府県が不動産鑑定士の評価をもとに出した7月1日時点の1平方メートルあたりの土地価格のことです。

「基準地価」の公表は国土交通省によって9月に行われ、「公示価格」と同様に民間企業などの土地取引の指標となります。

公的機関が公表する地価の指標としては、「基準地価」「公示価格」「路線価」の3つがありますが、「公示価格」と「路線価」は1月1日時点の土地価格に対し、「基準地価」は7月1日時点なので、3つの指標を比較することで、ここ半年間の地価の動向を把握できるようになります。

地図で見る2018年(平成30年)路線価が高い所在地ランキングTOP30(東京国税局管轄)

2018.07.07

地図で見る2018年(平成30年)東京の住宅地で公示地価が高いエリアランキングTOP30

2018.04.04

地図で見る!2017年 東京の公示地価(住宅地)が高いエリアランキングTOP30

2017.07.26

過去5年の地価動向〜全用途・住宅地・商業地

※地方四市・・・札幌市・仙台市・広島市・福岡市

全用途
2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
全国 -1.2% -0.9% -0.6% -0.3% 0.1%
三大都市圏 0.8% 0.9% 1.0% 1.2% 1.7%
東京圏 0.9% 1.0% 1.1% 1.3% 1.8%
大阪圏 0.4% 0.6% 0.8% 1.1% 1.4%
名古屋圏 1.0% 1.1% 1.1% 1.2% 1.5%
地方圏 -1.9% -1.5% -1.2% -0.9% -0.6%
地方四市 1.7% 2.4% 4.0% 4.6% 5.8%
その他 -2.1% -1.7% -1.4% -1.1% -0.8%
住宅地
2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
全国 -1.2% -1.0% -0.8% -0.6% -0.3%
三大都市圏 0.5% 0.4% 0.4% 0.4% 0.7%
東京圏 0.6% 0.5% 0.5% 0.6% 1.0%
大阪圏 0.1% 0.0% 0.0% 0.0% 0.1%
名古屋圏 0.9% 0.7% 0.5% 0.6% 0.8%
地方圏 -1.8% -1.5% -1.2% -1.0% -0.8%
地方四市 1.3% 1.7% 2.5% 2.8% 3.9%
その他 -1.9% -1.6% -1.4% -1.1% -0.9%
商業地
2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
全国 -1.1% -0.5% 0.0% 0.5% 1.1%
三大都市圏 1.7% 2.3% 2.7% 3.3% 4.2%
東京圏 1.9% 2.3% 2.7% 3.3% 4.0%
大阪圏 1.5% 2.5% 3.7% 4.5% 5.4%
名古屋圏 1.5% 2.2% 2.5% 2.6% 3.3%
地方圏 -2.2% -1.6% -1.1% -0.6% -0.1%
地方四市 2.6% 3.8% 6.7% 7.9% 9.2%
その他 -2.5% -1.9% -1.5% -1.1% -0.6%

2018年(平成30年)の基準地価の傾向

  • 全用途の全国平均が前年比0.1%プラスで27年ぶりの上昇(※基準地価は住宅地・商業地・全用途平均ともに27年前の1991年まで連続上昇したが、1992年から一点して下落へ。1991年はバブル崩壊の初年度)
  • 商業地は前年比で3年連続上昇
  • 住宅地は前年比0.3%下落だが、下落幅が9年連続で縮小
  • 地価が最も高かったのは東京・銀座2丁目の「明治屋銀座ビル」、1㎡あたり4190万円で1991年の3800万円を2年連続超え
  • 商業地・住宅地ともに上昇率トップは「ニセコ」がある北海道虻田郡倶知安町、スキーリゾート目当ての訪日客が多く、高級コンドミニアム購入者の6割が香港やシンガポールなどアジア系
  • 住宅地の上昇率トップ10のうち、北海道が上位3位を占め、沖縄県が6地点入る
  • 東京都の住宅地で高い上昇率を示す区が、中心区から荒川区、北区、墨田区、板橋区、足立区などの周辺の区に拡大
  • 東京都の住宅地の上昇率トップ5は「荒川区西日暮里4丁目(10.1%)」「荒川区荒川2丁目(9.4%)」「荒川区南千住8丁目(8.4%)」「足立区綾瀬3丁目(8.3%)」「江東区東陽5丁目(8.1%)」
  • 都市部でも高齢化や人口減の影響で街の衰えが目立つ地域は地価下落に歯止めがかからない、都心へのアクセスに時間のかかる場所も弱含み
  • 地方四市(札幌市、仙台市、広島市、福岡市)では全ての用途で三大都市圏を上回る上昇
  • 高齢化と人口減が進む神奈川県の茅ケ崎市・鎌倉市・葉山市の住宅地は下落
  • 地価上昇の主な要因はインバウンド、オフィス需要、再開発

住宅地の基準地価〜千代田区・港区・中央区・渋谷区・新宿区・文京区・江東区・品川区・目黒区

今回は「標準地・基準地検索システム~国土交通省地価公示・都道府県地価調査~」から住宅地として人気と資産性を兼ね備えたエリアである「都心9区(千代田区・港区・中央区・渋谷区・新宿区・文京区・江東区・品川区・目黒区)の住宅地の基準地価」を見てみたいと思います。

マンション名が掲載している箇所もありますが、これは住所や建物階数、最寄り駅などで私が特定したものです。(もしかしたら、間違っているマンション名もあるかもしれません)

坪単価は国土交通省のサイトには掲載されていませんが、平米単価に3.3をかけて私が計算したものです。

住宅地の調査対象となっている物件は、基本的に2〜3階建ての一戸建てが多く、マンション(共同住宅)は少ないです。

また、どの物件も築年が古い傾向がありますので、近隣の比較的築浅のマンションなら、さらに高値で取引される可能性が高いと思われます。

住まいサーフィン」に登録すれば、ここに掲載している所在地の近くの新築マンション価格もチェックでき、今の新築マンションのエリア別の価格トレンドも実感できます。

千代田区

平米単価が高い順
所在及び地番 住居表示 平米単価 坪単価
平米単価×3.3
最寄駅・駅距離
東京都千代田区六番町6番1外 3,900,000 12,870,000 四ツ谷、330m、徒歩4分
マンション パレロワイヤル六番町 1978年4月築、10階建て、104戸、長谷川工務店
東京都千代田区三番町9番4 2,880,000 9,504,000 半蔵門、370m、徒歩5分
マンション ホーマット三番町 2003年9月築、13階建て、68戸、興和不動産
東京都千代田区麹町二丁目10番4外 2,470,000 8,151,000 半蔵門、160m、徒歩2分
マンション 麹町ハウス 1974年1月築、6階建て、6戸
東京都千代田区二番町12番10 2,170,000 7,161,000 麹町、190m

港区

平米単価が高い順
所在及び地番 住居表示 平米単価 坪単価
平米単価×3.3
最寄駅・駅距離
東京都港区六本木五丁目367番1 六本木5−13−1 2,120,000 6,996,000 麻布十番、400m、徒歩5分
マンション 六本木サンハイツ 1982年9月築、4階建て、12戸
東京都港区南青山四丁目487番 南青山4−26−18 1,740,000 5,742,000 表参道、560m
東京都港区西麻布三丁目4番21 西麻布3−15−8 1,680,000 5,544,000 六本木、850m、徒歩9分
マンション レジデンス西麻布 2002年10月築、3階建て、6戸
東京都港区南青山七丁目274番 南青山7−13−5 1,500,000 4,950,000 表参道、1,100m
東京都港区東麻布三丁目4番23 東麻布3−4−9 1,390,000 4,587,000 麻布十番、160m
東京都港区芝浦四丁目1番34 芝浦4−5−16 1,390,000 4,587,000 田町、800m、徒歩10分
マンション ラクラス田町 2005年12月築、9階建て、40戸
東京都港区高輪一丁目701番61 高輪1−9−5 1,290,000 4,257,000 白金高輪、250m
東京都港区白金台五丁目256番8 白金台5−4−14 1,240,000 4,092,000 白金台、700m
東京都港区高輪三丁目2番81 高輪3−5−12 1,220,000 4,026,000 白金台、700m
マンション フォルテ高輪 1988年10月築、3階建て

中央区

平米単価が高い順
所在及び地番 住居表示 平米単価 坪単価
平米単価×3.3
最寄駅・駅距離
東京都中央区月島3丁目2503番 月島3−25−3 1,210,000 3,993,000 勝どき、500m
東京都中央区晴海5丁目1番4 晴海5−1−9 995,000 3,283,500 勝どき、900m、徒歩10分
マンション 晴海テラス 2009年3月築、20階建て、378戸
東京都中央区佃一丁目20番1外 佃1−5−7 873,000 2,880,900 月島、420m

渋谷区

平米単価が高い順
所在及び地番 住居表示 平米単価 坪単価
平米単価×3.3
最寄駅・駅距離
東京都渋谷区神宮前三丁目16番14 神宮前3−16−6 1,420,000 4,686,000 表参道、640m
東京都渋谷区猿楽町18番29 猿楽町15−3 1,310,000 4,323,000 代官山、480m
東京都渋谷区恵比寿南二丁目7番10 恵比寿南2−7−6 1,180,000 3,894,000 恵比寿、400m
東京都渋谷区千駄ケ谷1丁目26番6 千駄ヶ谷1−26−11 1,170,000 3,861,000 千駄ケ谷、290m
東京都渋谷区大山町1067番41外 大山町34−9 1,090,000 3,597,000 代々木上原、470m
東京都渋谷区東一丁目26番1 東1−5−10 1,040,000 3,432,000 渋谷、810m
東京都渋谷区西原三丁目41番11 西原3−41−7 1,020,000 3,366,000 代々木上原、250m
東京都渋谷区代々木三丁目6番5 代々木3−6−4 1,000,000 3,300,000 南新宿、500m
東京都渋谷区富ケ谷一丁目1475番4 富ヶ谷1−23−2 930,000 3,069,000 代々木公園、550m
東京都渋谷区本町一丁目9番13 本町1−9−12 660,000 2,178,000 初台、400m

新宿区

平米単価が高い順
所在及び地番 住居表示 平米単価 坪単価
平米単価×3.3
最寄駅・駅距離
東京都新宿区市谷船河原町19番8外 1,090,000 3,597,000 飯田橋、770m
東京都新宿区市谷甲良町35番2外 市谷甲良町1−5 945,000 3,118,500 牛込柳町、230m
東京都新宿区大京町6番8 820,000 2,706,000 四谷三丁目、300m
東京都新宿区高田馬場一丁目182番32外 高田馬場1−21−21 670,000 2,211,000 高田馬場、390m
東京都新宿区百人町二丁目330番4 百人町2−20−2 640,000 2,112,000 大久保、240m
東京都新宿区戸山一丁目43番260 戸山1−7−4 624,000 2,059,200 若松河田、480m
東京都新宿区新宿七丁目93番22外 新宿7−22−19 582,000 1,920,600 東新宿、440m
東京都新宿区南榎町70番2 582,000 1,920,600 牛込柳町、450m
東京都新宿区高田馬場三丁目309番9 高田馬場3−20−8 562,000 1,854,600 高田馬場、800m
東京都新宿区北新宿二丁目458番13 北新宿2−12−5 554,000 1,828,200 西新宿、850m
東京都新宿区中落合三丁目1586番4 中落合3−26−18 536,000 1,768,800 落合南長崎、350m
東京都新宿区上落合三丁目830番6 上落合3−20−15 495,000 1,633,500 都営中井、400m

文京区

平米単価が高い順
所在及び地番 住居表示 平米単価 坪単価
平米単価×3.3
最寄駅・駅距離
東京都文京区本駒込一丁目11番115 本駒込1−16−5 875,000 2,887,500 本駒込、460m
東京都文京区西片一丁目10番272 西片1−11−5 1,050,000 3,465,000 春日、400m
東京都文京区本駒込五丁目56番9 本駒込5−56−11 670,000 2,211,000 駒込、470m
東京都文京区千駄木一丁目50番113 千駄木1−11−8 890,000 2,937,000 千駄木、550m
東京都文京区白山四丁目310番32 白山4−28−18 847,000 2,795,100 白山、400m
東京都文京区本郷五丁目382番79 本郷5−14−5 845,000 2,788,500 本郷三丁目、600m
東京都文京区小石川二丁目19番19 小石川2−9−13 915,000 3,019,500 後楽園、270m、徒歩3分
マンション プティメゾンU 1996年11月、3階建て

江東区

平米単価が高い順
所在及び地番 住居表示 平米単価 坪単価
平米単価×3.3
最寄駅・駅距離
東京都江東区東雲二丁目12番35 東雲2−6−19 669,000 2,207,700 東雲、180m
マンション 東京ベイ・リベロシティ 2003年3月築、14階建て、167戸
東京都江東区有明一丁目5番9外 有明1−3−17 600,000 1,980,000 有明テニスの森、240m
マンション ドゥーエ有明イースト 2008年10月築、9階建て、128戸
東京都江東区猿江二丁目21番4 猿江2−9−4 551,000 1,818,300 住吉、90m
東京都江東区永代二丁目58番5 永代2−21−2 543,000 1,791,900 門前仲町、320m
東京都江東区東陽五丁目28番7 東陽5−26−7 535,000 1,765,500 東陽町、370m
東京都江東区住吉二丁目12番31 住吉2−27−2 500,000 1,650,000 住吉、100m
東京都江東区東砂三丁目42番2 東砂3−16−27 441,000 1,455,300 東大島、1,100m
東京都江東区南砂三丁目11番49 南砂3−8−26 425,000 1,402,500 南砂町、350m
東京都江東区南砂一丁目281番2外 424,000 1,399,200 東陽町、1,300m
東京都江東区亀戸七丁目3番6外 亀戸7−3−5 410,000 1,353,000 亀戸、750m
東京都江東区大島五丁目215番41 大島5−28−18 408,000 1,346,400 大島、380m
東京都江東区大島三丁目80番10 大島3−3−7 400,000 1,320,000 西大島、320m
東京都江東区南砂二丁目43番28 南砂2−16−6 388,000 1,280,400 東陽町、900m
東京都江東区東砂八丁目2220番111 東砂8−8−13 346,000 1,141,800 南砂町、1,000m

品川区

平米単価が高い順
所在及び地番 住居表示 平米単価 坪単価
平米単価×3.3
最寄駅・駅距離
東京都品川区上大崎二丁目270番70 上大崎2−6−12 1,090,000 3,597,000 目黒、680m
東京都品川区北品川五丁目628番2外 北品川5−9−28 1,030,000 3,399,000 大崎、530m
マンション 御殿山南パークハウス 1997年7月築、11階建て、53戸
東京都品川区東五反田三丁目191番92 東五反田3−16−26 1,000,000 3,300,000 五反田、600m
東京都品川区旗の台六丁目1083番18 旗の台6−19−4 707,000 2,333,100 洗足、540m
東京都品川区西五反田四丁目818番10 西五反田4−20−4 662,000 2,184,600 不動前、680m
東京都品川区荏原二丁目234番14 荏原2−11−8 628,000 2,072,400 武蔵小山、 720m
東京都品川区西中延二丁目255番5 西中延2−9−1 625,000 2,062,500 荏原中延、310m
東京都品川区平塚三丁目773番43 平塚3−8−11 624,000 2,059,200 戸越銀座、430m
東京都品川区東大井三丁目671番41 東大井3−3−8 613,000 2,022,900 大井町、490m
東京都品川区豊町三丁目283番3 豊町3−4−17 607,000 2,003,100 戸越公園、270m
東京都品川区南大井四丁目1639番15 南大井4−12−7 585,000 1,930,500 立会川、420m

目黒区

平米単価が高い順
所在及び地番 住居表示 平米単価 坪単価
平米単価×3.3
最寄駅・駅距離
東京都目黒区自由が丘二丁目123番8 自由が丘2−18−26 1,090,000 3,597,000 自由が丘、500m
東京都目黒区碑文谷六丁目125番8 碑文谷6−8−12 810,000 2,673,000 学芸大学、500m
東京都目黒区駒場二丁目730番71 駒場2−15−7 805,000 2,656,500 駒場東大前、300m
東京都目黒区祐天寺一丁目2153番22 祐天寺1−25−4 775,000 2,557,500 祐天寺、400m
東京都目黒区緑が丘二丁目2501番13 緑が丘2−3−2 773,000 2,550,900 緑が丘、600m
東京都目黒区東が丘二丁目16番45 東が丘2−13−20 725,000 2,392,500 駒沢大学、600m
東京都目黒区碑文谷一丁目7番23 碑文谷1−12−20 710,000 2,343,000 学芸大学、1,200m
東京都目黒区下目黒三丁目663番11 下目黒3−5−22 695,000 2,293,500 目黒、760m
東京都目黒区原町一丁目1216番44 原町1−23−6 687,000 2,267,100 西小山、450m

参照・関連サイト

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