2018年（平成30年）住宅地の基準地価〜千代田区・港区・中央区・渋谷区・新宿区・文京区・江東区・品川区・目黒区

国土交通省が2018年9月18日に「2018年（平成30年）の基準地価」を公表しました。

「基準地価」とは、都道府県が不動産鑑定士の評価をもとに出した7月1日時点の1平方メートルあたりの土地価格のことです。

「基準地価」の公表は国土交通省によって9月に行われ、「公示価格」と同様に民間企業などの土地取引の指標となります。

公的機関が公表する地価の指標としては、「基準地価」「公示価格」「路線価」の3つがありますが、「公示価格」と「路線価」は1月1日時点の土地価格に対し、「基準地価」は7月1日時点なので、3つの指標を比較することで、ここ半年間の地価の動向を把握できるようになります。

地図で見る2018年（平成30年）路線価が高い所在地ランキングTOP30（東京国税局管轄）

2018年7月7日

地図で見る2018年（平成30年）東京の住宅地で公示地価が高いエリアランキングTOP30

2018年4月4日

地図で見る！2017年東京の公示地価（住宅地）が高いエリアランキングTOP30

2017年7月26日

過去5年の地価動向〜全用途・住宅地・商業地

※地方四市・・・札幌市・仙台市・広島市・福岡市

		全用途
		2014年	2015年	2016年	2017年	2018年
全国		-1.2%	-0.9%	-0.6%	-0.3%	0.1%
三大都市圏		0.8%	0.9%	1.0%	1.2%	1.7%
	東京圏	0.9%	1.0%	1.1%	1.3%	1.8%
	大阪圏	0.4%	0.6%	0.8%	1.1%	1.4%
	名古屋圏	1.0%	1.1%	1.1%	1.2%	1.5%
地方圏		-1.9%	-1.5%	-1.2%	-0.9%	-0.6%
	地方四市	1.7%	2.4%	4.0%	4.6%	5.8%
	その他	-2.1%	-1.7%	-1.4%	-1.1%	-0.8%

		住宅地
		2014年	2015年	2016年	2017年	2018年
全国		-1.2%	-1.0%	-0.8%	-0.6%	-0.3%
三大都市圏		0.5%	0.4%	0.4%	0.4%	0.7%
	東京圏	0.6%	0.5%	0.5%	0.6%	1.0%
	大阪圏	0.1%	0.0%	0.0%	0.0%	0.1%
	名古屋圏	0.9%	0.7%	0.5%	0.6%	0.8%
地方圏		-1.8%	-1.5%	-1.2%	-1.0%	-0.8%
	地方四市	1.3%	1.7%	2.5%	2.8%	3.9%
	その他	-1.9%	-1.6%	-1.4%	-1.1%	-0.9%

		商業地
		2014年	2015年	2016年	2017年	2018年
全国		-1.1%	-0.5%	0.0%	0.5%	1.1%
三大都市圏		1.7%	2.3%	2.7%	3.3%	4.2%
	東京圏	1.9%	2.3%	2.7%	3.3%	4.0%
	大阪圏	1.5%	2.5%	3.7%	4.5%	5.4%
	名古屋圏	1.5%	2.2%	2.5%	2.6%	3.3%
地方圏		-2.2%	-1.6%	-1.1%	-0.6%	-0.1%
	地方四市	2.6%	3.8%	6.7%	7.9%	9.2%
	その他	-2.5%	-1.9%	-1.5%	-1.1%	-0.6%

2018年（平成30年）の基準地価の傾向

全用途の全国平均が前年比0.1%プラスで27年ぶりの上昇（※基準地価は住宅地・商業地・全用途平均ともに27年前の1991年まで連続上昇したが、1992年から一点して下落へ。1991年はバブル崩壊の初年度）
商業地は前年比で3年連続上昇
住宅地は前年比0.3%下落だが、下落幅が9年連続で縮小
地価が最も高かったのは東京・銀座2丁目の「明治屋銀座ビル」、1㎡あたり4190万円で1991年の3800万円を2年連続超え
商業地・住宅地ともに上昇率トップは「ニセコ」がある北海道虻田郡倶知安町、スキーリゾート目当ての訪日客が多く、高級コンドミニアム購入者の6割が香港やシンガポールなどアジア系
住宅地の上昇率トップ10のうち、北海道が上位3位を占め、沖縄県が6地点入る
東京都の住宅地で高い上昇率を示す区が、中心区から荒川区、北区、墨田区、板橋区、足立区などの周辺の区に拡大
東京都の住宅地の上昇率トップ5は「荒川区西日暮里4丁目（10.1%）」「荒川区荒川2丁目（9.4%）」「荒川区南千住8丁目（8.4%）」「足立区綾瀬3丁目（8.3%）」「江東区東陽5丁目（8.1%）」
都市部でも高齢化や人口減の影響で街の衰えが目立つ地域は地価下落に歯止めがかからない、都心へのアクセスに時間のかかる場所も弱含み
地方四市（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）では全ての用途で三大都市圏を上回る上昇
高齢化と人口減が進む神奈川県の茅ケ崎市・鎌倉市・葉山市の住宅地は下落
地価上昇の主な要因はインバウンド、オフィス需要、再開発

住宅地の基準地価〜千代田区・港区・中央区・渋谷区・新宿区・文京区・江東区・品川区・目黒区

今回は「標準地・基準地検索システム～国土交通省地価公示・都道府県地価調査～」から住宅地として人気と資産性を兼ね備えたエリアである「都心9区（千代田区・港区・中央区・渋谷区・新宿区・文京区・江東区・品川区・目黒区）の住宅地の基準地価」を見てみたいと思います。

マンション名が掲載している箇所もありますが、これは住所や建物階数、最寄り駅などで私が特定したものです。（もしかしたら、間違っているマンション名もあるかもしれません）

坪単価は国土交通省のサイトには掲載されていませんが、平米単価に3.3をかけて私が計算したものです。

住宅地の調査対象となっている物件は、基本的に2〜3階建ての一戸建てが多く、マンション（共同住宅）は少ないです。

また、どの物件も築年が古い傾向がありますので、近隣の比較的築浅のマンションなら、さらに高値で取引される可能性が高いと思われます。

「住まいサーフィン」に登録すれば、ここに掲載している所在地の近くの新築マンション価格もチェックでき、今の新築マンションのエリア別の価格トレンドも実感できます。

千代田区

平米単価が高い順
所在及び地番	住居表示	平米単価	坪単価平米単価×3.3	最寄駅・駅距離
東京都千代田区六番町６番１外	–	3,900,000	12,870,000	四ツ谷、330m、徒歩4分
マンション→	パレロワイヤル六番町		1978年4月築、10階建て、104戸、長谷川工務店
東京都千代田区三番町９番４	–	2,880,000	9,504,000	半蔵門、370m、徒歩5分
マンション→	ホーマット三番町		2003年9月築、13階建て、68戸、興和不動産
東京都千代田区麹町二丁目１０番４外	–	2,470,000	8,151,000	半蔵門、160m、徒歩2分
マンション→	麹町ハウス		1974年1月築、6階建て、6戸
東京都千代田区二番町１２番１０	–	2,170,000	7,161,000	麹町、190m

港区

平米単価が高い順
所在及び地番	住居表示	平米単価	坪単価平米単価×3.3	最寄駅・駅距離
東京都港区六本木五丁目３６７番１	六本木５−１３−１	2,120,000	6,996,000	麻布十番、400m、徒歩5分
マンション→	六本木サンハイツ		1982年9月築、4階建て、12戸
東京都港区南青山四丁目４８７番	南青山４−２６−１８	1,740,000	5,742,000	表参道、560m
東京都港区西麻布三丁目４番２１	西麻布３−１５−８	1,680,000	5,544,000	六本木、850m、徒歩9分
マンション→	レジデンス西麻布		2002年10月築、3階建て、6戸
東京都港区南青山七丁目２７４番	南青山７−１３−５	1,500,000	4,950,000	表参道、1,100m
東京都港区東麻布三丁目４番２３	東麻布３−４−９	1,390,000	4,587,000	麻布十番、160m
東京都港区芝浦四丁目１番３４	芝浦４−５−１６	1,390,000	4,587,000	田町、800m、徒歩10分
マンション→	ラクラス田町		2005年12月築、9階建て、40戸
東京都港区高輪一丁目７０１番６１	高輪１−９−５	1,290,000	4,257,000	白金高輪、250m
東京都港区白金台五丁目２５６番８	白金台５−４−１４	1,240,000	4,092,000	白金台、700m
東京都港区高輪三丁目２番８１	高輪３−５−１２	1,220,000	4,026,000	白金台、700m
マンション→	フォルテ高輪		1988年10月築、3階建て

中央区

平米単価が高い順
所在及び地番	住居表示	平米単価	坪単価平米単価×3.3	最寄駅・駅距離
東京都中央区月島３丁目２５０３番	月島３−２５−３	1,210,000	3,993,000	勝どき、500m
東京都中央区晴海５丁目１番４	晴海５−１−９	995,000	3,283,500	勝どき、900m、徒歩10分
マンション→	晴海テラス		2009年3月築、20階建て、378戸
東京都中央区佃一丁目２０番１外	佃１−５−７	873,000	2,880,900	月島、420m

渋谷区

平米単価が高い順
所在及び地番	住居表示	平米単価	坪単価平米単価×3.3	最寄駅・駅距離
東京都渋谷区神宮前三丁目１６番１４	神宮前３−１６−６	1,420,000	4,686,000	表参道、640m
東京都渋谷区猿楽町１８番２９	猿楽町１５−３	1,310,000	4,323,000	代官山、480m
東京都渋谷区恵比寿南二丁目７番１０	恵比寿南２−７−６	1,180,000	3,894,000	恵比寿、400m
東京都渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６	千駄ヶ谷１−２６−１１	1,170,000	3,861,000	千駄ケ谷、290m
東京都渋谷区大山町１０６７番４１外	大山町３４−９	1,090,000	3,597,000	代々木上原、470m
東京都渋谷区東一丁目２６番１	東１−５−１０	1,040,000	3,432,000	渋谷、810m
東京都渋谷区西原三丁目４１番１１	西原３−４１−７	1,020,000	3,366,000	代々木上原、250m
東京都渋谷区代々木三丁目６番５	代々木３−６−４	1,000,000	3,300,000	南新宿、500m
東京都渋谷区富ケ谷一丁目１４７５番４	富ヶ谷１−２３−２	930,000	3,069,000	代々木公園、550m
東京都渋谷区本町一丁目９番１３	本町１−９−１２	660,000	2,178,000	初台、400m

新宿区

平米単価が高い順
所在及び地番	住居表示	平米単価	坪単価平米単価×3.3	最寄駅・駅距離
東京都新宿区市谷船河原町１９番８外	–	1,090,000	3,597,000	飯田橋、770m
東京都新宿区市谷甲良町３５番２外	市谷甲良町１−５	945,000	3,118,500	牛込柳町、230m
東京都新宿区大京町６番８	–	820,000	2,706,000	四谷三丁目、300m
東京都新宿区高田馬場一丁目１８２番３２外	高田馬場１−２１−２１	670,000	2,211,000	高田馬場、390m
東京都新宿区百人町二丁目３３０番４	百人町２−２０−２	640,000	2,112,000	大久保、240m
東京都新宿区戸山一丁目４３番２６０	戸山１−７−４	624,000	2,059,200	若松河田、480m
東京都新宿区新宿七丁目９３番２２外	新宿７−２２−１９	582,000	1,920,600	東新宿、440m
東京都新宿区南榎町７０番２	–	582,000	1,920,600	牛込柳町、450m
東京都新宿区高田馬場三丁目３０９番９	高田馬場３−２０−８	562,000	1,854,600	高田馬場、800m
東京都新宿区北新宿二丁目４５８番１３	北新宿２−１２−５	554,000	1,828,200	西新宿、850m
東京都新宿区中落合三丁目１５８６番４	中落合３−２６−１８	536,000	1,768,800	落合南長崎、350m
東京都新宿区上落合三丁目８３０番６	上落合３−２０−１５	495,000	1,633,500	都営中井、400m

文京区

平米単価が高い順
所在及び地番	住居表示	平米単価	坪単価平米単価×3.3	最寄駅・駅距離
東京都文京区本駒込一丁目１１番１１５	本駒込１−１６−５	875,000	2,887,500	本駒込、460m
東京都文京区西片一丁目１０番２７２	西片１−１１−５	1,050,000	3,465,000	春日、400m
東京都文京区本駒込五丁目５６番９	本駒込５−５６−１１	670,000	2,211,000	駒込、470m
東京都文京区千駄木一丁目５０番１１３	千駄木１−１１−８	890,000	2,937,000	千駄木、550m
東京都文京区白山四丁目３１０番３２	白山４−２８−１８	847,000	2,795,100	白山、400m
東京都文京区本郷五丁目３８２番７９	本郷５−１４−５	845,000	2,788,500	本郷三丁目、600m
東京都文京区小石川二丁目１９番１９	小石川２−９−１３	915,000	3,019,500	後楽園、270m、徒歩3分
マンション→	プティメゾンU		1996年11月、3階建て

江東区

平米単価が高い順
所在及び地番	住居表示	平米単価	坪単価平米単価×3.3	最寄駅・駅距離
東京都江東区東雲二丁目１２番３５	東雲２−６−１９	669,000	2,207,700	東雲、180m
マンション→	東京ベイ・リベロシティ		2003年3月築、14階建て、167戸
東京都江東区有明一丁目５番９外	有明１−３−１７	600,000	1,980,000	有明テニスの森、240m
マンション→	ドゥーエ有明イースト		2008年10月築、9階建て、128戸
東京都江東区猿江二丁目２１番４	猿江２−９−４	551,000	1,818,300	住吉、90m
東京都江東区永代二丁目５８番５	永代２−２１−２	543,000	1,791,900	門前仲町、320m
東京都江東区東陽五丁目２８番７	東陽５−２６−７	535,000	1,765,500	東陽町、370m
東京都江東区住吉二丁目１２番３１	住吉２−２７−２	500,000	1,650,000	住吉、100m
東京都江東区東砂三丁目４２番２	東砂３−１６−２７	441,000	1,455,300	東大島、1,100m
東京都江東区南砂三丁目１１番４９	南砂３−８−２６	425,000	1,402,500	南砂町、350m
東京都江東区南砂一丁目２８１番２外	–	424,000	1,399,200	東陽町、1,300m
東京都江東区亀戸七丁目３番６外	亀戸７−３−５	410,000	1,353,000	亀戸、750m
東京都江東区大島五丁目２１５番４１	大島５−２８−１８	408,000	1,346,400	大島、380m
東京都江東区大島三丁目８０番１０	大島３−３−７	400,000	1,320,000	西大島、320m
東京都江東区南砂二丁目４３番２８	南砂２−１６−６	388,000	1,280,400	東陽町、900m
東京都江東区東砂八丁目２２２０番１１１	東砂８−８−１３	346,000	1,141,800	南砂町、1,000m

品川区

平米単価が高い順
所在及び地番	住居表示	平米単価	坪単価平米単価×3.3	最寄駅・駅距離
東京都品川区上大崎二丁目２７０番７０	上大崎２−６−１２	1,090,000	3,597,000	目黒、680m
東京都品川区北品川五丁目６２８番２外	北品川５−９−２８	1,030,000	3,399,000	大崎、530m
マンション→	御殿山南パークハウス		1997年7月築、11階建て、53戸
東京都品川区東五反田三丁目１９１番９２	東五反田３−１６−２６	1,000,000	3,300,000	五反田、600m
東京都品川区旗の台六丁目１０８３番１８	旗の台６−１９−４	707,000	2,333,100	洗足、540m
東京都品川区西五反田四丁目８１８番１０	西五反田４−２０−４	662,000	2,184,600	不動前、680m
東京都品川区荏原二丁目２３４番１４	荏原２−１１−８	628,000	2,072,400	武蔵小山、 720m
東京都品川区西中延二丁目２５５番５	西中延２−９−１	625,000	2,062,500	荏原中延、310m
東京都品川区平塚三丁目７７３番４３	平塚３−８−１１	624,000	2,059,200	戸越銀座、430m
東京都品川区東大井三丁目６７１番４１	東大井３−３−８	613,000	2,022,900	大井町、490m
東京都品川区豊町三丁目２８３番３	豊町３−４−１７	607,000	2,003,100	戸越公園、270m
東京都品川区南大井四丁目１６３９番１５	南大井４−１２−７	585,000	1,930,500	立会川、420m

目黒区

平米単価が高い順
所在及び地番	住居表示	平米単価	坪単価平米単価×3.3	最寄駅・駅距離
東京都目黒区自由が丘二丁目１２３番８	自由が丘２−１８−２６	1,090,000	3,597,000	自由が丘、500m
東京都目黒区碑文谷六丁目１２５番８	碑文谷６−８−１２	810,000	2,673,000	学芸大学、500m
東京都目黒区駒場二丁目７３０番７１	駒場２−１５−７	805,000	2,656,500	駒場東大前、300m
東京都目黒区祐天寺一丁目２１５３番２２	祐天寺１−２５−４	775,000	2,557,500	祐天寺、400m
東京都目黒区緑が丘二丁目２５０１番１３	緑が丘２−３−２	773,000	2,550,900	緑が丘、600m
東京都目黒区東が丘二丁目１６番４５	東が丘２−１３−２０	725,000	2,392,500	駒沢大学、600m
東京都目黒区碑文谷一丁目７番２３	碑文谷１−１２−２０	710,000	2,343,000	学芸大学、1,200m
東京都目黒区下目黒三丁目６６３番１１	下目黒３−５−２２	695,000	2,293,500	目黒、760m
東京都目黒区原町一丁目１２１６番４４	原町１−２３−６	687,000	2,267,100	西小山、450m