地図で見る2018年（平成30年）路線価が高い所在地ランキングTOP30（東京国税局管轄）

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7月2日、国税庁が2018年（平成30年）の路線価を発表しました。

路線価とは主要道路に面した1平方メートルあたりの土地価格（評価額）のことです。

毎年7月にその年の1月1日時点の価格が公表されます。

路線価は相続税や贈与税の算定基準となります。つまり、路線価が上がれば相続税や贈与税も上がり、路線価が下がれば相続税や贈与税も下がります。

相続税や贈与税が気になる高齢の方は、自分が保有する物件付近の路線価の傾向をチェックしておいた方がいいでしょう。

また、土地の価格を示す指標には、他にも公示地価があります。

地図で見る2018年（平成30年）東京の住宅地で公示地価が高いエリアランキングTOP30

2018年4月4日

地図で見る！2017年 東京の公示地価（住宅地）が高いエリアランキングTOP30

2017年7月26日

2018年（平成30年）の路線価の傾向

• 全国平均では前年比0.7％プラスと3年連続で上昇（2017年は前年比0.4％上昇）
• 47都道府県のうち前年比で上昇したのは18都道府県（2017年は13都道府県）、最も高い伸びは沖縄県の前年比5.0%上昇、次は東京都の前年比4.0%上昇。
• 東京都は前年比で4.0%上昇し、5年連続プラス（2017年は3.2%上昇）
• 前年比で下落は29県（2017年は32県）
• 都道府県庁所在地の最高路線価では33都市が前年比で上昇（2017年は27都市）、13都市が横ばい、下落は水戸市（商業施設撤退が影響）のみ。
• 訪日観光客の増加や不動産売買の活発化、オフィス需要を背景に、大都市部を中心に土地価格が上昇傾向。
• 日本一路線価が高い所在地は東京都中央区銀座5丁目の銀座中央通りの「鳩居堂」前で4432万円。33年連続日本一。昨年に続き、2年連続でバブル期の高値（1992年の3650万円）を超え、過去最高を更新。（上昇率は9.9％プラスと前年の26.0％から鈍化）
• 「鳩居堂」前と同じく銀座5丁目の「GINZA PLACE（銀座プレイス）」前と銀座4丁目の「三越銀座店」前も路線価が4432万円と同額日本一。
• 個別地点で上昇率1位は北海道ニセコ地区で前年比88%。スキーリゾートとして世界的に人気で、外国人がコンドミニアム（日本でいうマンション）を買う需要もあり。
• 個別地点で上昇率2位は京都市東山区の祇園四条駅周辺で前年比25.9%。国内外の観光客で賑わい、商業施設の賃料も高騰。
• 観光客が増えるエリアは宿泊需要が増え、商業施設やホテル用地としての価値も高まり、土地の取り合いになり地価が釣り上がる傾向。
• 全てのエリアで路線価が上昇しているワケではなく、二極化が鮮明に。同じ県内でも訪日外国人需要が高い土地は上昇するが、観光資源が乏しいエリアや過疎化が進むエリアは地価下落が止まらない。
• 大都市圏でオフィス需要（オフィスの移転や拡張、働き方改革を意識した快適なオフィスづくり）が地価上昇をけん引。

地図で見る2018年（平成30年）路線価が高い所在地ランキングTOP30（東京国税局管轄）

以下のランキングは東京国税局から発表された路線価なので、東京国税局が管轄している「東京都、神奈川県、千葉県、山梨県」の1都3県のランキングとなります。

ただし、トップ30には千葉県と山梨県は入っておらず、神奈川県では横浜市が2つ、川崎市が1つ、その他は全て東京都になっています。

1位

2位

3位

4位

5位

6位

7位

8位

9位

10位

11位

12位

13位

14位

15位

16位

17位

18位

19位

20位

21位

22位

23位

24位

25位

26位

27位

28位

28位

30位

東京・神奈川で路線価が前年比10%以上も上昇した所在地ランキング

次は、前年比で10%以上も路線価が上昇している所在地をピックアップしてみました。

上のランキングと同様に東京国税局管轄のデータなので、「東京都、神奈川県、千葉県、山梨県」の1都3県からになりますが、10%以上上昇している所在地は東京都と神奈川県にしかありませんでした。

前年比で10%以上も路線価が上昇しているということは、それだけここ数年で土地の価値が高まっていると見ることができます。

関連・出典サイト

• 平成30年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価｜国税庁
• 路線価 – 国税庁
• 路線価図の説明｜国税庁
• 路線価 – Wikipedia
• 23区周辺部にも波及 都内路線価4.0％上昇 18年分 世田谷や品川がけん引：日本経済新聞
• 路線価、オフィスけん引　18都道府県で上昇　地方、訪日客効果で二分：日本経済新聞
• 18年路線価、全国平均＋0.7％に伸び拡大　上昇は3年連続 | ロイター
• 全国地価マップ

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