2017.01.05 神奈川県横浜市 premiermansion

みなとみらいタワーマンション比較〜中古価格、賃貸家賃、立地、駅からの徒歩分数、外観写真、歴史

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仮称）馬車道駅直結横浜北仲タワープロジェクトが着工されたことで、今後、みなとみらいのタワーマンションから売却がたくさん出ることが予想されます。

というのも、みなとみらいに建っているタワーマンションは築10〜11年のものが多く、そろそろ大規模修繕の時期となります。

また、住宅ローン控除の10年も終了する時期なので、既存の住民は今の部屋を売却して、新築である「仮称）馬車道駅直結横浜北仲タワープロジェクト」に引っ越そうと考える人が少なくないと思われるからです。

そこで、みなとみらいのタワーマンションについて様々な角度から比較してみたいと思います。

私が実際にみなとみらいを訪問し、撮影した写真もたくさん掲載しています。

住まいサーフィンに登録（無料）すると、みなとみらいエリアのマンションの中古騰落率などを見ることができます。

Contents

みなとみらいタワーマンションの築年月・階数・高さ・戸数・デベロッパー・地図で見る立地
写真で見る、みなとみらいタワーマンションの外観
みなとみらいタワーマンションの中古価格と賃貸価格（家賃）
みなとみらいの歴史が分かる動画
参考サイト

みなとみらいタワーマンションの築年月・階数・高さ・戸数・デベロッパー・地図で見る立地

みなとみらいには「居住者は１万人まで」という規制があります。

そのため、東京の湾岸地区のようにタワーマンションが乱立することはありません。建てられる数に制限があります。

現在建設中の「ブランズタワーみなとみらい」と「ブルーハーバータワーみなとみらい」が「みなとみらい最後の新築マンション」と言われています。

2017年1月現在、みなとみらいに建っているタワーマンションは以下の12棟になります。

築年順
	マンション名	築年月	階数・高さ	戸数	デベロッパー
1	M.M. タワーズサウス＜オーシャンビューあり＞	2003年10月	30階・99.95m	862戸	三菱地所
2	M.M. タワーズイースト＜オーシャンビューあり＞
3	M.M. タワーズウェスト＜オーシャンビュー少しあり＞
4	M.M. タワーズフォレシス R ＜オーシャンビュー少しあり＞	2007年1月	30階・99.95m	1226戸	三菱地所
5	M.M. タワーズフォレシス L	2007年1月	30階・99.95m	1226戸	三菱地所
6	みなとみらいミッドスクエアザ・タワーレジデンス	2007年6月	31階・99.95m	650戸	オリックス・リアルエステート、東急不動産、ランド、三井物産
7	ブリリアグランデみなとみらいオーシャンフロントタワー＜オーシャンビューあり＞	2007年11月	30階・99.95m	555戸	東京建物、スターツデベロップメント
8	ブリリアグランデみなとみらいパークフロントタワー	2007年11月	30階・99.95m	555戸	東京建物、スターツデベロップメント
9	パシフィックロイヤルコートみなとみらいオーシャンタワー＜オーシャンビューあり＞	2007年12月	29階・96.25m	412戸	大和ハウス＜賃貸専用＞
10	パシフィックロイヤルコートみなとみらいアーバンタワー	2008年6月	29階・96.25m	415戸	大和ハウス＜賃貸専用＞
11	ブランズタワーみなとみらい＜オーシャンビューあり＞	2017年1月竣工予定	29階・97.70m	228戸	東急不動産
12	ブルーハーバータワーみなとみらい＜オーシャンビューあり＞	2017年2月竣工予定	27階・99.70m	355戸	三井不動産

それぞれのみなとみらい内での立地は以下の通りです。（青い文字）

みなとみらいのタワーマンションの特徴として、建物同士が密集していて向かい合っていることがあります。

さらに、高さ制限があるせいか、どのタワーマンションも97m〜100m弱とほぼ同じ高さです。

つまり、高層タワーなのに、眺望が抜けている部屋は意外と少なく、窓から見える景色は向かいのタワーマンションというパターンが多くなっています。

ゆえに、眺望が確保できている部屋、特に海が見える「オーシャンビュー」の部屋は希少価値が高いと言えます。

特に、みなとみらいの場合、「臨港パーク」という公園越しに海を見渡す風景となるため、緑（公園）と青（海）の両方を同時に楽しむことができます。

この「オーシャンビュー」の立地にあるのが、以下の６つです。（南から北へ）

ブランズタワー（2017年1月竣工予定、東急不動産）
M.M. タワーズサウス（2003年10月、三菱地所）
M.M. タワーズイースト（2003年10月、三菱地所）
ブリリアグランデオーシャン（2007年11月、東京建物）
パシフィックロイヤルコートオーシャン（2007年12月、大和ハウス ※賃貸専用マンション）
ブルーハーバータワー（2017年2月竣工予定、三井不動産）

また、内陸部にありますが、角度によっては少数の部屋から海が見えると思われるのが、「M.M. タワーズウェスト」と「M.M. タワーズフォレシス R」です。

「パシフィックロイヤルコートアーバンタワー」と「ブリリアグランデパークフロントタワー」「M.M. タワーズフォレシス L」の隣には「高島中央公園」があるので、パークビューを眺めることができますが、オーシャンビューに比べると感動は低いかと思われます。

というのも、「高島中央公園」は小さな公園ですし、緑もそれほど多くないからです。

一番内陸部にある「ミッドスクエア」は眺望がある部屋は少ないと思われます。

しかし、立地的には一番価値が高いという見方もできます。なぜなら、みなとみらい駅まで徒歩1分ですし、1FにはTSUTAYAとスターバックスとローソンが入っています。

さらに、向かいのビルの1〜2Fにはレストランやカフェがたくさんあり、隣には「MARK IS」というショッピングモールや「横浜美術館」があります。

駅近という意味では、「みなとみらい駅」からの距離に関係してきます。

「みなとみらい駅」は「MARK IS」の地下にあるので、「MARK IS」周辺のマンションは駅近ということになります。

徒歩１分は「ミッドスクエア」と「M.M. タワーズフォレシス R」の２棟。

徒歩２分は「ブランズタワーみなとみらい」と「M.M. タワーズサウス」の2棟だと思われます。

「ブリリアグランデ」まで行くと徒歩6分、「パシフィックロイヤルコート」が徒歩8分、「ブルーハーバータワー」が徒歩9分です。（ブルーハーバータワーは新高島駅が徒歩8分）

といっても、「みなとみらい駅」は改札までは地下深くもぐるので、改札やホームまでという意味では、プラス2〜3分みておいた方がいいと思います。

最後に、「パシフィックロイヤルコート」の２棟は賃貸専用マンションとなっており、一ヶ月から賃貸可能な家具付きタワーマンションです。

横浜で短期〜中期で働いている外国人の利用者が多いようです。おそらく、母国の会社が社員のために借りていると思われます。

では、今度はそれぞれのマンションを写真で見てみましょう。

写真で見る、みなとみらいタワーマンションの外観

2017年のお正月に、みなとみらいに出向いて、現地の写真を撮影してきました。

お正月なので帰省している人が多かったのか、マンション周辺ではあまり人を見かけませんでした。

また、日陰が多く、「冬のみなとみらいタワーマンション周辺は寒い」という印象をすごく受けました。

M.M. タワーズサウス・イースト・ウェスト

M.M. タワーズサウス・イースト・ウェストの３棟です。

４車線の太い通りに面していて、左側が「サウス」、右側が「イースト」、奥が「ウェスト」です。

白にベランダのところだけ青くなっているところが、外観上の特徴でしょうか。

「サウス」と「イースト」の海側（東）の部屋はオーシャンビューです。

「サウス」の奥には「M.M. タワーズフォレシスR」があり、「ウェスト」の奥には「M.M. タワーズフォレシスL」が見えます。

「イースト」の右側には「ブリリアグランデオーシャンフロントタワー」が建っています。

３棟の間には住民専用の中庭があります。

角部屋が角ばった部屋もあれば・・・

角部屋がアール（R）になっている部屋もあります。

入口です。

「サウス」「イースト」「ウェスト」３棟が共に重ならないように配置しているようにも見えます。

また、１つ１つのマンションの距離がそれなりにあるので、向かい合っている部屋でも緊迫感はそれほど感じないかもしれません。

M.M. タワーズフォレシス R・L

高島中央公園から南の方角を見ると、「M.M. タワーズフォレシス」があります。

手前がL棟で左奥がR棟です。

1226戸とみなとみらいのタワーマンションで最大規模なので、とにかくデカイです。

丸みを帯びたデザインになっています。

L棟の入口。

L棟の入口のすぐ側にはコンビニエンスストアの「サンクス」がありました。

R棟の入口。

L棟とR棟の間には中庭があります。

中庭には平置きの駐車場も数台ありました。お客さん用かもしれませんが。

ミッドスクエアザ・タワーレジデンス

「ミッドスクエアザ・タワーレジデンス」です。

1Fにはスターバックス・コーヒーとTSUTAYAが入っています。

おそらく、みなとみらいで一番人通りが多い通りだと思うので、他のマンションよりもこの辺りは垢抜けた雰囲気があります。

目の前の通りでは植栽が工事中でした。

春になると、お花がきれいな通りとなります。

1Fにはコンビニエンスストアの「ナチュラルローソン」も入っています。

向かいのビルの1〜2Fには、複数のレストランやカフェが入っています。

南側の通りをはさんむところには、ショッピングモールの「MARK IS（マークイズ）」があります。

デパ地下やフードコートもあるので、外食には一番困らない立地だと思います。

コンビニの隣の階段を登ると・・・

ちょっとした庭園や・・・

ドッグランがあります。

ブリリアグランデオーシャンフロントタワー・パークフロントタワー

「M.M.タワーズウェスト」より北側には「ブリリアグランデ」のオーシャンフロントタワーとパークフロントタワーがあります。

さらに、奥に見えるのが「パシフィックロイヤルコート」です。

個人的な好みかもしれませんが、みなとみらいのタワーマンションの中では、一番デザイン性が高いように感じました。

オーシャンフロントタワーとパークフロントタワーは２階の廊下でつながっています。

入口にはオブジェが置いてあります。

海側の「オーシャンフロントタワー」の入口。

高島中央公園側の「パークフロントタワー」の入口。

２棟の間の通路を奥に歩いていくと・・・

「オーシャンフロントタワー」には「SHORTSHORTS」という短編専門のミニシアターがありました。

マンション内に映画館が入っているって珍しいと思います。

映画館だけでなく、美容院や歯医者、レストラン、保育所なども入っているようです。

「パークフロントタワー」の1Fにはスーパーの「イオン」が入っています。

「Grandciar葉山庵」というフレンチレストラン。

この通りは「ブリリアグランデ」と「パシフィックロイヤルコート」の間の通りです。

夜になると、ブルーのライトアップがされます。

ただ、日中は住民しか歩いていないエリアですね。あとは、日陰ばかりなので冬は寒いです。

パシフィックロイヤルコートオーシャンタワー・アーバンタワー

臨港パークに行く途中から撮影した写真です。

右から「パシフィックロイヤルコートオーシャンタワー」「ブリリアグランデオーシャンフロントタワ」「M.M. タワーズイースト」「M.M. タワーズサウス」と続きます。

「パシフィックロイヤルコートオーシャンタワー」の北側にはビジネスホテルの「HOTEL VISTA」が建設中です。ほぼできていましたが。

オーシャンタワーの入口。

アーバンタワーの入口。アーバンタワーの西側は高島中央公園です。

オーシャンタワーとアーバンタワーの間の通路です。２棟は２階の廊下で行き来できるようです。

2階にはフィットネスジムがあります。

アーバンタワーの向かいには、スーパーの「OK」が新しくできました。これはすでに営業中のようです。

このエリアで普段の食材の買い物と言うと、「ブリリアグランデパークフロントタワー」1Fにあるイオンしかありませんでしが、「OK」ができたことでかなり便利になったのではないでしょうか？

ちなみに、この「OK」はブルーハーバータワーとつながるそうです。

ブランズタワー

「ブランズタワー」です。左隣の工事中のビルはオフィスです。

竣工予定が今月（2017年1月）なので、ほぼ完成しています。

目の前がパシフィコ横浜という低い建物なので、海側の部屋のほとんどがオーシャンビューだと思われます。

ベランダに出なくても、部屋から海が見えるように、透明の手摺になっています。

臨港パークから見たみなとみらいのタワーマンション群です。

臨港パークは広くてすごく気持ちいい公園です。犬の散歩をしている人もいれば、ランニングやウォーキングをしている人もいました。

この広い公園の先に海を見渡しながら生活するのは、きっと毎日が清々しいことでしょう。

ブルーハーバータワー

来月（2017年2月）竣工予定の「ブルーハーバータワー」です。

隣はビジネスホテルで、その隣にはスーパーの「OK」があり、３つがつながるようになるそうです。

臨港パークから「ブルーハーバータワー」です。

「ブルーハーバータワー」はみなとみらいの中では最北で端っこですが、そのぶん静かにゆったりと暮らせそうな印象を受けました。

みなとみらいタワーマンションの中古価格と賃貸価格（家賃）

現在、みなとみらいでは中古マンションとして販売されている部屋がいくつかあります。

また、オーナーが賃貸として出している部屋もあります。

そこで、現状での中古販売価格と賃貸価格（家賃）をまとめてみました。

ちなみに、東向きが海側、東向きが街側、南向きがクイーンズスクエア側、北向きがとなります。

※価格は2017年1月時点

M.M. タワーズサウス

賃貸価格（家賃）
間取り・面積	階数・向き	賃料	敷金・礼金
3LDK・82.97㎡	15階・北	32万円	2ヶ月・1ヶ月
2LDK・73.82㎡	24階・南	29万円	2ヶ月・1ヶ月

M.M. タワーズイースト

中古販売・賃貸なし

M.M. タワーズウェスト

中古価格
間取り・面積	階数・向き	価格	平米単価・坪単価
2SLDK・101.46㎡	16階・北東	10,500万円	103.48万円・341.51万円

賃貸価格（家賃）
間取り・面積	階数・向き	賃料	敷金・礼金
1R・66.92㎡	23階・東	23万円	2ヶ月・1ヶ月

M.M. タワーズフォレシス R

中古販売・賃貸なし

M.M. タワーズフォレシス L

中古価格
間取り・面積	階数・向き	価格	平米単価・坪単価
2LDK・71.66㎡	15階・西	6,980万円	97.40万円・321.43万円

賃貸価格（家賃）
間取り・面積	階数・向き	賃料	敷金・礼金
2LDK・57.20㎡	22階・西	22万円	2ヶ月・1ヶ月

ミッドスクエア　ザ・タワーレジデンス

中古価格
間取り・面積	階数・向き	価格	平米単価・坪単価
2LDK・62.92㎡	22階・北	5,880万円	93.45万円・308.39万円
2LDK+WIC・83.66㎡	24階・北西	7,880万円	94.19万円・310.82万円
2LDK・80.02㎡	25階・南東	9,480万円	118.47万円・390.95万円
3LDK・80.54㎡	26階・南東	10,800万円	134.09万円・442.51万円
3LDK+S・100.36㎡	31階（最上階）・南西	13,700万円	136.50万円・450.47万円

賃貸価格（家賃）
間取り・面積	階数・向き	賃料	敷金・礼金
3LDK・90.77㎡	23階・南西	38万円	2ヶ月・2ヶ月

ブリリアグランデオーシャンフロントタワー

中古価格
間取り・面積	階数・向き	価格	平米単価・坪単価
3LDK・126.46㎡	30階（最上階）・西	13,800万円	109.12万円・360.11万円

賃貸価格（家賃）
間取り・面積	階数・向き	賃料	敷金・礼金
2LDK・100.01㎡	30階（最上階）・南西	56万円	2ヶ月・1ヶ月

ブリリアグランデパークフロントタワー

中古価格
間取り・面積	階数・向き	価格	平米単価・坪単価
1LDK・52.82㎡	4階・北	4,980万円	94.28万円・311.13万円

賃貸価格（家賃）
間取り・面積	階数・向き	賃料	敷金・礼金
2LDK・131.2㎡	30階（最上階）・東	75万円	2ヶ月・1ヶ月

パシフィックロイヤルコートオーシャンタワー（賃貸専用）

※管理費：13,000円〜39,000円

賃貸価格（家賃）
間取り・面積	階数・向き	賃料	敷金・礼金
1R・38.98㎡	11階・西	123,000円	1ヶ月・1ヶ月
1K・45.01㎡	8階・北	135,000円	1ヶ月・1ヶ月
1R・49.86㎡	6階・東	172,000円	1ヶ月・1ヶ月
1LDK・61.75㎡	14階・北	186,000円	1ヶ月・1ヶ月
2LDK・79.94㎡	23階・北	265,000円	1ヶ月・1ヶ月
2LDK・87.19㎡	26階・北西	398,000円	1ヶ月・1ヶ月
3LDK・133.07㎡	29階・南	691,000円	2ヶ月・1ヶ月
3LDK・147.42㎡	29階・北東	766,000円	2ヶ月・1ヶ月

パシフィックロイヤルコートアーバンタワー（賃貸専用）

※管理費：13,000円〜39,000円

賃貸価格（家賃）
間取り・面積	階数・向き	賃料	敷金・礼金
1K・45.01㎡	11階・南	138,000円	1ヶ月・1ヶ月
2LDK・120.78㎡	25階・北	536,000円	2ヶ月・1ヶ月
2LDK・120.78㎡	26階・北	537,000円	2ヶ月・1ヶ月
2LDK・118.80㎡	27階・？	538,000円	2ヶ月・1ヶ月
2LDK・128.99㎡	27階・西	634,000円	2ヶ月・1ヶ月

ブランズタワー

「ブランズタワーみなとみらい」は竣工前ですが、すでに賃貸情報が出ていました。（2017年1月）

新築賃貸なら現状ではここを選ぶ必要があります。東側の部屋からは「パシフィコ横浜」の上から海が見えます。

賃貸価格（家賃）
間取り・面積	階数・向き	賃料	敷金・礼金
1LDK・43.09㎡	5階・南西	22万円	2ヶ月・1ヶ月
2LDK・59.26㎡	8階・南西	25万円	2ヶ月・1ヶ月
2LDK・54.94㎡	6階・南西	27.5円	2ヶ月・1ヶ月
2LDK・54.94㎡	12階・南西	29円	2ヶ月・1ヶ月
2LDK・56.93㎡	10階・南西	29.8万円	2ヶ月・1ヶ月
2LDK・59.26㎡	6階・北西	31万円	2ヶ月・1ヶ月
2LDK・61.28㎡	20階・南東	35万円	2ヶ月・1ヶ月
2LDK・71.29㎡	20階・北東	35万円	2ヶ月・1ヶ月
3LDK・74.08㎡	16階・南西	38万円	2ヶ月・1ヶ月
2LDK・71.29㎡	5階・北東	38.9万円	2ヶ月・1ヶ月
3LDK・75.59㎡	17階・北東	48万円	2ヶ月・1ヶ月

ブルーハーバータワーみなとみらい

2017年3月に「ブルーハーバータワーみなとみらい」でも賃貸住宅が出てきました。

東がオーシャンビュー、西がタウンビューです。

間取り	面積	方角	階数	賃貸価格
2LDK	78.05平米	東	20階	45万円
2LDK	78.27平米	東	18階	45万円
2LDK	60.64平米	西	17階	26万円
2LDK	78.71平米	西	16階	45万円
1LDK	45.91平米	西	9階	20万円
1LDK	45.91平米	西	8階	22万円