【内覧】パークコート浜離宮 ザ タワー、浜離宮庭園と東京タワーを眺望に持つ銀座徒歩圏のタワーマンション

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多くの再開発が予定されている浜松町に建設中の「パークコート浜離宮 ザ タワー」を内覧してきました。

まず、びっくりしたのが内覧者の数の多さ。

三井不動産レジデンシャルのパークコートと言えば、日本のマンションの中でも高額な部類に入ります。

普通のサラリーマンでは買うのに躊躇してしまうような高級マンションなのですが、多くの人で賑わっていたので、かなりの注目度を感じました。

現時点では、浜松町は決して資産価値の高い場所とは言えないかもしれません。

しかし、便利な場所なんですね。

羽田空港や銀座、虎ノ門ヒルズといった場所まですぐに行けてしまいます。

利便性の高い立地に三井不動産レジデンシャルの最高級マンション「パークコート」が建つということで、注目度が高いのだと思います。

物件名に「浜離宮」と付いていますが、多くの人は浜離宮にはそれほど行かないのではないでしょうか？

でも、新橋の提灯街の居酒屋で飲んだり、コリドー街で食事したり、銀座や丸の内でショッピングをしたり、芝公園で東京タワーを見ながらくつろいだり、虎ノ門ヒルズや麻布十番で外食をしたり・・・こんなことを気軽にできる立地にあるのが「パークコート浜離宮 ザ タワー」です。

雨が降っていても、タクシーに乗ってしまえば、東京の魅力的なエリアにすぐに行けてしまうという立地です。

さらに、今後の再開発次第では、街自体が持つ資産性も上がる可能性があります。

「便利な立地」「三井不動産×清水建設の最高級マンション」「再開発による将来性」という３つの期待が込められたマンションという印象を持ちました。

ちなみに、住まいサーフィンの「沖式儲かる確率」では70%、人気度は同一駅内21棟中2位というなかなかの数字になっています。

東京をアクティブに遊びつくせる立地

「パークコート浜離宮 ザ タワー」の資産価値の１つに、東京をアクティブに楽しめる立地にあると思います。

「パークコート浜離宮 ザ タワー」は「ファミリー」や「引退した裕福なお年寄り」ではなく、「DINKSや独身の30〜40代で、まだ若いけど、それなりの世帯年収がある人」をメインのターゲットにしています。

つまり、可処分所得がそれなりにあって、物価が高い東京でも、それなりに贅沢な暮らしができるくらい収入がある人がターゲットなのです。

そして、30〜40代といえば、50〜60代の人に比べて、まだまだアクティブに活動できます。

地図を見てもらえば分かりますが、上は新橋〜銀座〜東京駅周辺、日本橋にタクシーですぐに行けます。

左は東京タワー、麻布十番、六本木ヒルズ、表参道、青山、渋谷駅〜原宿駅周辺にもタクシーで行けます。

さらに、真ん中の虎ノ門、赤坂にもタクシーで行けるエリアです。

このように、「パークコート浜離宮 ザ タワー」はタクシーに乗ってしまえば東京の魅力的なエリアをアクティブに遊びつくせる立地にあります。

平日はしっかり働いて、週末は東京を満喫したい人にはすごく便利な場所にあると思います。

さらに、羽田空港まで電車で30分で行けるので、海外旅行にも便利な立地です。

人によっては、羽田空港すらタクシーで移動する範囲となるでしょう。

海外旅行から羽田空港に帰ってきて、そこからタクシーで自宅に戻るということができてしまうのが「パークコート浜離宮 ザ タワー」です。

パークコート「ザ タワー」シリーズ

「パークコート（ParkCOURT）」は三井不動産レジデンシャルの中で2番目に高級なマンションという位置付けです。

一番高級なのは「パークマンション（ParkMANSION）」ですが、パークマンションは大々的には広告されず、内々でパークマンションを購入できるお金持ちにだけ話がいくようなので、一般の人は簡単に内覧できません。

「パークコート（ParkCOURT）」と「パークマンション（ParkMANSION）」は東京の中でも資産価値が高いエリアに建設されます。

「パークコート（ParkCOURT）」の中でもいくつかシリーズ分けができるのですが、「パークコート浜離宮 ザ タワー」のように物件名に「ザ タワー」と付いているマンションは基本的にタワーマンションとなっています。

パークコート「ザ タワー」シリーズの初まりは、2008年に竣工した「パークコート虎ノ門 愛宕タワー」です。

その後、以下のようにパークコート「ザ タワー」シリーズは増え続けていますが、それでも現状では約10年で８棟しか建っていないので、希少性を保っています。

1. 2008年2月
   パークコート虎ノ門 愛宕タワー
   港区虎ノ門3丁目、231戸、30階
2. 2009年6月
   パークコート赤坂 ザ タワー
   港区赤坂4丁目、518戸、43階
3. 2010年5月
   パークコート麻布十番 ザ タワー
   港区三田1丁目、440戸、36階
4. 2014年6月
   パークコート千代田富士見 ザ タワー
   千代田区富士見2丁目、505戸、40階
5. 2018年2月
   パークコート赤坂檜町 ザ タワー
   千代田区赤坂九丁目、322戸、44階
6. 2018年4月
   パークコート青山　ザ　タワー
   港区南青山2丁目、163戸、26階
7. 2019年7月
   パークコート浜離宮ザ　タワー
   港区浜松町1丁目、563戸、37階

「資産価値の高いエリア」＆「経年優化」＆「細部までこだわった空間とデザイン」＆「タワーマンションだからこその足元にゆとりある緑地スペース」がパークコート「ザ タワー」シリーズの特徴です。

パークコート「ザ タワー」シリーズなら、単なるタワーマンションではなく、ワンランク上のタワーマンションで暮らすことができます。

浜松町の再開発計画

浜松町駅周辺では、今後、いくつかの再開発が予定されています。

ちなみに、「不動産の資産価値」と「再開発」は直結しています。

再開発が次々と行われる新興国の不動産価格が上がるように、先進国でも再開発エリアの不動産価値は上がる傾向にあります。

「再開発＝新たなる付加価値」となるからです。

現在の浜松町は港区の中ではいまいちパッとしないエリアという印象は否めませんが、元々の立地はかなりのポテンシャルを秘めています。

羽田空港に近いですし、リニア中央新幹線の新駅となる品川駅やその近くに新設される新駅からも近いです。

再開発により、浜松町はオフィスも増え、丸の内や六本木に並ぶオフィス集積拠点を目指すようです。

オフィスが増えるということは、そのエリアで働く人が増えるということです。人が増えれば店が増えるだけでなく、賃貸需要も増加します。

おそらく、三井不動産レジデンシャルも今後の再開発によるエリア価値向上を見込んだ上で、浜松町にパークコートを建てようと計画したと思われます。

もし、浜松町で再開発の計画がなかったら、パークコートではなく、パークタワーなどになっていたのではないでしょうか？

再開発１）浜松町駅西口周辺開発計画（2024年度竣工予定）

浜松町駅西口（東京タワー側）では、世界貿易センタービルの建て替えを含め、2024年までに新たに5棟の新たなビルが建ちます。

• 世界貿易センタービルの建て替え
• モノレール棟
• JR東日本による超高層ビル x 2棟
• 日本生命による29階建ての複合ビル「ニッセイ浜松町クレアタワー」

浜松町駅西口の再開発が完了すれば、オフィスや店舗、モノレール駅、バスターミナル、カンファレンスセンター、医療センター、子育て支援センター、都市計画駐車場などが整備されます。

再開発２）竹芝地区開発計画（2020年竣工予定）

竹芝駅前では、JR東日本と東急不動産が再開発を行い、ホテル、オフィス、商業施設を新たに展開し、観光・ビジネスの拠点を目指します。

また、浜松町駅から首都高をまたいで、竹芝駅・竹芝ふ頭に至るまでの道をつなぐ計画もあります。

再開発３）野村不動産による大規模再開発（2030年竣工予定）

野村不動産が3500億円を投じ、東芝本社が入っているビル周辺を再開発します。

2020年にも着工し、2030年の完成を目指します。

また、羽田空港を直通で結ぶ海上バスの運航も検討中ということです。

※追伸（2017年9月7日）

浜松町駅周辺の再開発が開始しました。

外観デザインのコンセプト

「パークコート浜離宮 ザ タワー」の外観デザインコンセプトは「浜離宮に舞い降りた丹頂鶴（タンチョウヅル）」です。

というのも、江戸時代にはこのエリア周辺で鶴御成（将軍によって鶴をとらえる鷹狩り）が行なわれていたからです。

そのため、丹頂鶴のように白を基調とし、シンプルながら気品と存在感がある外観デザインとなっています。

共有施設

「パークコート浜離宮 ザ タワー」のエントランスはパークコートらしい重厚感かつ高級感のあるデザインになっています。

また、エントランス周辺に緑が多いのもポイントです。

エントランス部分だけでなく、「パークコート浜離宮 ザ タワー」の1階周辺には「フォーシーズンズアベニュー」というちょっとした広場というか通りが作られます。

タワーマンションのメリットの１つに、上へ部屋数を求めることができるぶん、敷地面積がそれなりにあれば、マンション周辺を雰囲気のよい緑地でデザインできるところがあります。

建物は時間と共に古びてきますが、緑地は時間と共に成長していきます。これが「経年優化（時間と共に良くなる）」という概念です。

実際、「パークコート浜離宮 ザ タワー」のフォーシーズンズアベニューには、クスノキやヤマモモといった日本古来の高木が配置されます。

さらに、四季折々を感じられる樹木も植えられます。

また、近隣にあるイタリア街との連動性を持たせるため、周辺をレンガ道にして雰囲気を演出します。

エントランスから中へ入ると、まるで５つ星ホテルのラウンジのような２層吹き抜けで広々とした豪華なグランドラウンジが迎えてくれます。

春になれば、グランドラウンジから桜鑑賞もできます。

さらに、グランドラウンジに面した外部には水盤もあるので、夜は照明に照らされた水の波紋による光のゆらぎに心を癒やされます。

1階のエレベーターホールです。

パークコートシリーズの素晴らしいところは、廊下ですね。

よくマンションのHPを見ていると、「ホテルライクな内廊下」という言葉を見かけますが、パークコートの内廊下は一歩上をいっています。

落ち着いた照明とアート作品で、高級ホテルの内廊下よりもさらに上を行く雰囲気を演出しています。

マンション内に入ってから、部屋に辿り着くまでの間も気品あふれる高級感を味あわせてくれるのがパークコートシリーズです。

14階には「浜離宮ラウンジ」があります。

「浜離宮ラウンジ」の窓際には「浜離宮テラス」もあります。

浜離宮ビューの東側の部屋に住んでいなくても、このラウンジやテラスから浜離宮〜勝どき・晴海・豊洲方面のタワーマンション群の景色を見渡すことができます。

27階には「グローヴスタディルーム」があります。週末、子どもがうるさくて部屋で持ち帰った仕事ができない時などに便利です。また、静かに読書をするのも良さそうです。

屋上には「スカイウォークガーデン」があります。

「スカイウォークガーデン」は屋上に360度にわたってあるので、浜離宮方面だけでなく、東京タワー方面や銀座方面の景色も見渡すことができます。

1Fにスーパーが入る予定

「パークコート浜離宮 ザ タワー」の1階にはスーパーが入る予定だそうです。

1階に日常の食材を購入できるスーパーが入るということは、生活していく上でかなり便利だと思います。

特に、このエリアはこれといったスーパーがなかったので、周辺に住む人達にとってもありがたいことだと思います。

1階にスーパーができるというと、住民ではない人たちが出入りすることを不安がる人もいるかもしれませんが、マンションのエントランスとスーパーの入口は正反対の位置になっているので、それほど深刻に考える必要はないと思います。

雨が降っても、それほど濡れることなくサクッと買い物できる利便性は「パークコート浜離宮 ザ タワー」の将来的な資産価値を上げる要因となると思われます。

ベランダの奥行きは２メートル

「パークコート浜離宮 ザ タワー」には狭い部屋だと「独身向けの33平米台のワンルーム」から広い部屋だと「124平米台の3LDKの部屋」まであります。

私は75.95平米と124.56平米の部屋を内覧しましたが、特に目に付いた点がベランダです。

ベランダは奥行きが２メートルもあり、横幅もすごく広く感じました。

実際、モデルルームではベランダにソファやテーブルなどの家具を置き、ベランダも１つの部屋という魅せ方をしていました。

さらに、隣の部屋とのベランダの仕切りがしっかりしていて、隣の部屋のベランダが気にならない設計になっています。

西側の部屋なら、夜は東京タワーを見ながらベランダでワインを飲むなんてオシャレなこともできそうです。

東側の部屋なら、夜は勝どき・晴海・豊洲方面の夜景を見ながら晩酌できます。

浜離宮側の部屋は電車の騒音がうるさくないの？

「パークコート浜離宮 ザ タワー」は山手線の内側という資産価値の高い立地ですが、線路のギリギリ内側にあります。

左は工事中の「パークコート浜離宮 ザ タワー」で、右手には山手線が走っています。両者の間には細い道路が一本のみ。

線路側の歩道から見ると、電車とはこの距離感です。

電車マニアには堪らない立地となるかもしれませんが、一般の人からしてみると、気になるのが電車の騒音だと思います。

特に、東京の電車は深夜過ぎまで走っているので、睡眠を電車の騒音で害されるのではないか？と心配してしまう人もいることでしょう。

ただし、実際は東側の部屋と線路の距離はしっかり取られています。

上の写真を見てもらえば分かりますが、線路側にはオフィス棟が建ちます。

さらに、先述したように「フォーシーズンズアベニュー」という歩道も敷地内に確保されます。

そして、線路側（東側・浜離宮ビュー）の部屋のガラスは防音対策を施した二重ガラス（T3ダッシュ）となっているそうです。

当然ですが、電車の騒音対策は施されているのです。

持ち帰りのパンフレットがタブレット

通常、マンションの内覧を終えると、最後にパンフレットを渡されます。

物件によっては、持ってきたカバンに入らないほど大きな荷物となることもしばしばです。

しかし、「パークコート浜離宮 ザ タワー」のパンフレットはなんとタブレットでした。

これはかなり新しい取り組みですね。実際、三井不動産レジデンシャルでも初めての試みだそうです。

内覧者から「パンフレットは荷物になるので配送して欲しい」という声もあるようで、その場合の送料は三井不動産レジデンシャルが負担します。

しかし、コンパクトにまとまったタブレットなら手持ちのカバンに入れて持ち帰れます。

内覧後、購入を前向きに考える人は、またモデルルームに行くことになりますが、その際に、このタブレットを持っていけば、最新の情報にアップデートしてもらえます。

つまり、進化する物件パンフレットなのです。

これは私の個人的な感想ですが、「タブレットの使い方も分からないようなお年寄りはターゲットではない」という意思表示を感じました。

担当者も言っていましたが、「パークコート浜離宮 ザ タワー」のメインターゲットは可処分所得の高いDINKSなどのようです。

武蔵小杉にありがちなファミリー向けの物件という印象も受けませんでした。

東京の便利な立地で、東京を大人な感じで楽しみたい人の物件という印象を受けました。

着工までに10年かかった

「パークコート浜離宮 ザ タワー」は着工までに10年もかかったそうです。

総戸数563戸のうち、地権者（事業協力者）が233戸と多いですが（約41％）、地権者をまとめあげるのはそれなりの時間がかかるようです。

東京タワーまでの間に新しいタワーマンションが建ってしまい、東京タワービューがなくなる心配をしている人もいるかもしれませんが、仮にタワーマンションが建つとしてもだいぶ先の話になると思われます。

それだけ、数多くの地権者をまとめあげて、新しいマンションを建てるのは大変なことなのです。

周辺環境

浜松町駅を出ると、左手に東京タワーが見えました。

夜、仕事から帰ってきて、浜松町駅で降りてすぐにきれいにライトアップされた東京タワーが迎えてくれるのはいいですね。

東京タワーとは反対側（東側）の景色です。右手に見えるのは世界貿易センタービル（ワールド・トレード・センター）です。

この高い世界貿易センタービル（ワールド・トレード・センター）が解体されて、新しいビルが建つのですが、どんなデザインのビルになるのかすごく楽しみです。

JR東日本による超高層ビルが2棟とニッセイ浜松町クレアタワーが建つエリアは絶賛工事中でした。

この再開発が終われば、南側の景色も夜景がきれいになるかもしれません。

この横断歩道を渡って、奥に向かって５分ほど歩くと「パークコート浜離宮 ザ タワー」に到着します。

途中、オシャレなカフェがありました。

蕎麦屋もありました。この通りはお世辞にも雰囲気がいいとは言えないですね。。ちょっと雰囲気は暗い感じかもしれません。

「ホテルマイステイズプレミア浜松町」というホテルが「パークコート浜離宮 ザ タワー」のすぐ側にあります。

建設地に着きました。私の足で駅から５分弱といったところです。

ちなみに、角地に建っているこの建物は解体されます。

南側（駅側）のここがエントランスになるようです。

奥に見える二棟のタワーマンションは三菱地所の「東京ツインパークス」です。

2002年竣工とすでに14年も経っていますが、内部は非常にきれいに管理されています。

「東京ツインパークス」は共有施設も充実していて、二棟のタワーマンションの間には住民専用のガーデンがあったり、ワインセラーや防音のピアノルームなど他のマンションにはない共有施設があります。

現在、以下のような価格帯で16戸が売りに出されているので、「東京ツインパークス」を売って新築の「パークコート浜離宮 ザ タワー」に引っ越しを考えている人もいるかもしれません。

◎東京ツインパークスの中古販売価格と坪単価（2016年10月）

• 14階・40.07㎡・ワンルーム：5,500万円（坪単価452.95万円）
• 9階・65.81㎡・1ＬＤＫ：8,900万円（坪単価446.28万円）
• 17階・69.45㎡・2ＬＤＫ：9,800万円（坪単価465.65万円）
• 37階・77.06㎡・2ＬＤＫ：11,100万円（坪単価475.34万円）
• 25階・79.55㎡・2ＬＤＫ：11,500万円（坪単価477.05万円）
• 13階・89.16㎡・3ＬＤＫ：12,580万円（坪単価465.61万円）
• 20階・97.46㎡・3ＬＤＫ：12,980万円（坪単価439.50万円）
• 35階・70.80㎡・1ＬＤＫ：13,000万円（坪単価605.93万円）
• 12階・97.46㎡・2ＬＤＫ：13,500万円（坪単価457.11万円）
• 35階・91.86㎡・1ＬＤＫ：13,800万円（坪単価495.75万円）
• 28階・91.16㎡・3ＬＤＫ：13,800万円（坪単価499.56万円）
• 29階・91.92㎡・2ＬＤＫ：17,500万円（坪単価628.26万円）
• 22階・104.89㎡・2ＬＤＫ：18,900万円（坪単価594.62万円）
• 30階・106.79㎡・2ＬＤＫ：20,000万円（坪単価618.03万円）
• 45階・183.19㎡・2ＬＤＫ：35,000万円（坪単価630.49万円）
• 47階・168.23㎡・2ＬＤＫ：50,000万円（坪単価980.80万円）

築14年も経っているのに、70㎡台が1億1000万円台ですか・・・。すごいですね。

平均的なサラリーマン家庭なら、今の金利だと8000万円台が買える上限になると思うので、築14年の中古で9000万円以上の部屋となると、なかなか成約するまでのハードルは高そうという印象です。

ただ、中古マンションの場合、売値で成約されることは少なく、たいていの場合は売値から価格交渉で10%ほどディスカウントされるので、もう少し安い価格で成約されることになるでしょうが。

周囲はなんとなく雑居ビルという感じですが、「パークコート浜離宮 ザ タワー」が竣工すれば、この辺りの雰囲気もだいぶ明るくなるのでないでしょうか？

東側（線路側・浜離宮側）です。

北側です。北側の道路はけっこう広いです。

ちなみに、モデルルームは北側の向かいにあります。

北側から見た景色です。

南東に建つ高層マンションはUR賃貸の「アクティ汐留」で、建物内の一部が住友不動産の高級賃貸マンション「ラ・トゥール汐留」になっています。

「アクティ汐留」は現状ではUR賃貸ですが、数年後にはURではなくなるらしいので、今後、今の家賃よりも高くなることが予想されます。

この通りは西側（東京タワー側）の通りです。

北側の向かいには「三井ガーデンホテル汐留イタリア街」があります。

「三井ガーデンホテル汐留イタリア街」の向かいには「芝消防署」があります。

「三井ガーデンホテル汐留イタリア街」と「芝消防署」の間を歩いていくと、イタリア街に出ます。

イタリア街と言うだけあって、このあたりは雰囲気がいいです。

「ナチュラルローソン」がありました。店内にはイートインスペースもあります。

JRAがあり、目の前はちょっとした広場になっています。

大きな競馬のレースがある時は、競馬好きのオジサン達で賑わうのでしょうか？

イタリア街にはオシャレなレストランがいくつかありました。

スーパーもあります。

建設状況（2017年7月末）

2017年7月末に新橋に行く機会があったので、ついでに「パークコート浜離宮 ザ タワー」の建設地も見に行ってきました。

南のエントランス側の写真です。

3Fくらいまで足場が構築されています。

南西角から撮った写真。

「パークコート浜離宮 ザ タワー」は平成31年7月下旬の竣工予定（入居は9月下旬）なので、まだあと２年もあります。

これからどんどん具体的な形となっていくのでしょう。

そして、ある程度、山手線から見えるくらいになると、一般層にも話題になってくると思われます。

すぐ近所にセブンイレブンがあるのですが、そこから東京タワーが見えました。

浜松町駅のすぐ隣にある地下鉄「大門駅」の上には、駅直結のオフィスビル「日本生命浜松町クレアタワー」が建設中です。

2018年9月竣工なので、こちらはだいぶ形になってきています。

施工は大林組なので、デザイン的にもかっこいいオフィスビルになることが予想されます。

低層階にはショップやレストランなども入るでしょうから、どんなお店が入るのか楽しみです。

世界貿易センタービルの展望台（40階）から見た夜景

2017年10月11日に世界貿易センタービルの展望台に登って、夜景の写真を撮影しました。

大人は620円で40階にある「展望台」に入れます。

この日は天気が悪く、湿気も高くてスパーンと抜けるような夜景ではなかったのですが、それでも世界貿易センタービルの40Fから見た夜景を見て、「東京の夜景はきれいだな」と再認識しました。

スマホで撮ったので画質は悪いですが、今度は昼間に行ったみたいと思います。

世界貿易センタービルと「パークコート浜離宮 ザ タワー」は徒歩5分の距離なので、部屋から見える景色の参考になると思います。

ちなみに、世界貿易センタービルは東京オリンピック後に建て替えになります。

緑色に光っているところが「パークコート浜離宮 ザ タワー」の建設地です。

北向きの景色になります。

北東の景色。

手前のタワーマンションが「アクティ汐留」で、奥に東京ツインパークスが建っています。

「アクティ汐留」の後の暗い部分が「浜離宮」です。

東の景色。奥に湾岸エリアの夜景が見えます。

南東の景色。

レインボーブリッジが少し見えます。

北西の景色。

「虎ノ門ヒルズ」や「愛宕グリーンヒルズ」が見えます。今後、「虎ノ門ヒルズ」周辺には数棟のタワーが建つので、将来的にはさらに夜景がきれいになりそうです。

西側の景色。東京タワーがきれいです。

南西の景色。

隣に建つ「日本生命浜松町クレアタワー」の建設が40階まで進んでいます。

再度、北側の景色。夕方で暗くなる前の夜景です。

北側の景色で、暗くなってからの夜景です。

この日は雨が降りそうな天気だったので、天気の良い日ならもっときれいな夜景かもしれません。

浜離宮恩賜庭園で見る桜

2018年3月、浜離宮恩賜庭園（はまりきゅうおんしていえん）に桜を見に行きました。

「パークコート浜離宮 ザ タワー」は物件名に「浜離宮」と入っている通り、浜離宮恩賜庭園ビューのマンションです。

浜離宮恩賜庭園は有料の庭園で、一般は300円、65歳以上は150円となります。

浜離宮恩賜庭園には「大手門」と「中の御門」の2つの出入口がありますが、こちらは「パークコート浜離宮 ザ タワー」に近い「中の御門」になります。

庭園の出入口にはマップがありますので、まずは全体像を把握しておくといいでしょう。

浜離宮恩賜庭園は私が思っていた以上に大きな庭園でした。

庭園周辺は水辺で囲われています。

「中の御門」から中に入るとすぐ、桜の木がいくつか立っていました。

後には「東京ツインパークス」がそびえ立っています。

「東京ツインパークス」は2002年に竣工された47階のタワーマンションです。

「パークコート浜離宮 ザ タワー」が37階なので、10階ほど高いですし、2棟のツインタワーなので浜離宮恩賜庭園から存在感は圧倒的です。

「八景山」あたりから撮影した「潮入の池」です。

後ろには勝どきに建つタワーマンション「THE TOKYO TOWERS（ザ・トーキョー・タワーズ）」と「勝どきザ・タワー」が見えます。

ここから見えるということは、この2棟も浜離宮ビューのマンションということになります。

「中島の御茶屋」へ続く橋です。橋がある風景って絵になりますね。

「中島の御茶屋」では外国人観光客がお茶しています。浜離宮恩賜庭園は日本人だけでなく、外国人観光客もすごく多かったです。

浜離宮恩賜庭園は周囲がデザイン性の高い高層建築に囲まれているのも特徴的なのかもしれません。

右から、「東京ツインパークス」「日本通運」「コンラッド東京」「電通本社ビル」です。

「富士見山」に登りました。築地方面の景色です。

「富士見山」から見た、汐留方面の景色です。

桜の下では多くの人が記念撮影をしていました。

「海手お伝い橋」のあたりまで来ると、建設中の「パークコート浜離宮 ザ タワー」が見えてきました。

この時点で30階くらいまで着手していました。

「海手お伝い橋」を渡ると、東京タワーも見えてきました。

浜離宮恩賜庭園は、江戸時代には江戸城の「出城」として機能を果たした徳川将軍家の庭園です。

1654年には四代将軍・徳川家綱の弟の松平綱重が海を埋め立てて、甲府浜屋敷と呼ばれる別邸を建て、その後、その別邸は将軍系の別邸となり「浜御殿」と呼ばれるようになりました。

明治維新後は皇室の離宮となり、名前を「浜離宮」と変え、1945年11月3日に東京都に下賜（かし）され、整備の後に1946年4月から「浜離宮恩賜庭園」として公開。

その後、1952年11月22日に「旧浜離宮庭園（文化財指定名称）」として国の「特別名勝」および「特別史跡」に指定されました。

現在、都立文化財として指定されている庭園は以下の9つのです。

1. 浜離宮恩賜庭園
2. 旧芝離宮恩賜庭園
3. 小石川後楽園
4. 六義園
5. 旧岩崎邸庭園
6. 向島百花園
7. 清澄庭園
8. 旧古河庭園
9. 殿ケ谷戸庭園

都立庭園は江戸〜明治〜大正時代から続く歴史・文化・自然を兼ね備えた貴重な文化財です。

「内堀広場」では多くの人がくつろいでいます。

お花畑では黄色い花がきれいに咲いています。

旧稲生神社です。

「大手門」の出入口のそばには「三百年の松」があります。

その名の通り、今から約300年前に六代将軍・徳川家宣が庭園を大改修した時に、その偉業を讃えられて植えられた松の木です。

横から見ると分かりますが、「三百年の松」は添え木で支えられています。

これは観光客が見たら感動するのではないでしょうか？

東京タワーは近隣まで行けば道路から誰でも見ることができますが、浜離宮恩賜庭園は近隣に立っているタワーマンションからしか景色として見ることができません。

そういった意味では、浜離宮恩賜庭園のような四季によって違う顔を見せ、国や東京都の文化財に指定された大きな庭園を見ることができる部屋は価値が高いと思います。

そこに住んだ人だけが見ることができるクローズドな景色ですから。

分譲価格

西側の部屋からは東京タワーが見えます。ただし、タワーマンションの午後の西日は夏はかなり暑くなることを覚悟しておく必要があります。逆に、冬は暖かいです。

北側の部屋は小さくな部屋が多くなっています。

東側の部屋は浜離宮ビューです。35〜37Fの浜離宮ビューの部屋は地権者（事業協力者）に占められているようなので、分譲で浜離宮ビューの部屋を購入するなら、34Fが一番高層階となります。

住まいサーフィンに登録（無料）すれば、さらに他の部屋の価格表を見ることができます。

買い替えがある人は、事前に不動産一括査定サイトで自宅がいくらで売却できるのか確認しておくといいでしょう。自宅にいながらマンションや一戸建てだけでなく、土地も査定してもらえます。近所の不動産屋に査定してもらうより高額査定してもらえる可能性も高いです。

管理費・修繕積立金・駐車場使用料など

• 駐車場使用料：45,000〜62,000円

物件概要

関連・出典サイト

• パークコート浜離宮 ザ タワー｜JR「浜松町」駅徒歩5分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩7分、都営大江戸線「大門」駅徒歩5分。｜港区浜松町に、三井不動産レジデンシャルの地上37階建て・免震、再開発タワーマンション誕生。
• 港区公式ホームページ／浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
• 浜松町駅西口周辺開発計画,環境影響評価書案(本編)
• ニッセイ浜松町クレアタワー
• 竹芝ウォーターフロント開発計画について – JR東日本
• 都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区） – 東急不動産
• （仮称）竹芝地区開発計画本格始動 2020年の竣工に向けA街区（業務棟）が着工 | プレスリリース | 鹿島建設株式会社
• 地味な｢浜松町｣､野村不動産が社運賭け一新 | 東洋経済オンライン
• 野村不動産、東京・浜松町で3500億円再開発：日本経済新聞（2016/8/9）
• 羽田への地の利で「新橋超え」も、浜松町再開発：日本経済新聞（2016/12/13）
• 東京ツインパークス（東京都港区）の物件概要ページ | 三井のリハウス
• 展望台：世界貿易センタービルディング

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