【内覧】THE 千代田麹町 TOWER、標高30メートル高台に建つ有楽町線・麹町駅直結のタワーマンション

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THE 千代田麹町 TOWER

有楽町線の麹町駅直結1分というか、麹町駅の上に立てられるタワーマンション「THE 千代田麹町 TOWER」を内覧してきました。

このタワーマンションの最大の魅力は駅の上に立てられるというところです。

千代田麹町という歴史ある立地だけでなく、駅直結のタワーマンションというところが最大の売りです。

マンション販売では80メートルを徒歩1分と換算します。

この物件は、徒歩1分どころか、駅直結です。駅の真上に建ちます。

さらに、マンションの出入り口のとろこに、新しく駅へつながるエレベーターが新設されます。

このエレベーターは住民専用ではなく、一般の人も使えますが、電車を降りて、エレベーターで上に出たらすぐにマンションの入口という、まるで駅そのものが自分専用のように使える物件です。

当然ですが、雨が降っていても一切濡れません。

この立地でこの条件ですから、分譲価格もかなり高額です。価格については最後の方に掲載しています。

ただ、住まいサーフィンの「沖式儲かる確率」では55%というどちらかというと低い評価になっています。やはり、分譲価格が高いからでしょうか?

公式ホームページ

公式ホームページ

「THE JAPAN EMBLEM」という文字が一番大きな文字で使われていますが、日本語訳するなら「日本の象徴」です。

日本の象徴となるようなマンションであるということを伝えたいようです。

そして、日本の象徴となり得るような要素として、以下の4点を挙げています。

  • 日本の要を担う地 千代田区麹町
  • 皇居の杜(もり)を傍らに標高30メートル都心の高台
  • 東京メトロ有楽町線「麹町」駅 駅直結1分
  • 開放感溢れる 23階建てタワーレジデンス

東京メトロ有楽町線「麹町」駅 駅直結1分

まず、この物件の最大の売りである「麹町駅直結1分」から説明します。

これがなければ、「千代田区にある高級マンション」という他のマンションとそれほど変わらないマンションで終わってしまいますが、「麹町駅直結1分」という条件があることにより唯一無二な存在のマンションとなり得ました。

麹町駅 直結エレベーター

「THE 千代田麹町 TOWER」は皇居から新宿を結ぶ「麹町大通り」沿いに入口ができるのですが、この入口の左側に駅につながるエレベーターが新設されます。

マンションを出たらすぐ駅直結のエレベーターがあるのです。

先述しましたが、このエレベーターは住民専用ではなく、一般の人も使えます。

なので、天気予報に反して雨が降った日などは、傘を持っていない人がマンションの入口のところで雨宿りしたりする人がいるかもしれません。

駅直結イメージ

マンションからエレベーターに乗って駅に入るイメージは上図の通りです。

この図を見ると、ほとんど歩かないようにも見えなくもないですが、麹町駅は縦に長い駅なので、駅内をそれなりに歩く可能性もあります。

購入するなら、そのあたりも確認しておいた方がいいかもしれません。

標高30メートルの高台

標高30メートルの高台

東京の場合、基本的に高台になればなるほど地盤が固くなると言われています。

赤坂は地名に「坂」という文字がつくくらい坂の町で、標高が高いと言われていますが、麹町の場合、赤坂よりも高台にあります。

マンション自体は23階とそれほど高層ではないですが、標高が30メートルと高いので、実際には高層階は虎ノ門ヒルズよりも高いマンションとなります。

標高が高いエリアは地盤が固く、地震にも強いので、大使館なども標高が高いエリアを選ぶ傾向があります。

つまり、それだけ価値のある立地だということです。

エントランスポーチ 〜 エントランスホール 〜 ロビー

エントランスポーチ

マンションに入るとまずはエントランスポーチが迎えてくれます。

歩道とマンションを遮る壁は「光の壁」を採用してるので、ライティングが美しい入口となります。

エントランスホール

ポーチを通ると、次はエントランスホールが迎えてくれます。

都会の喧騒とは別世界のような凛とした雰囲気です。

天井からぶらさがっているモチーフは、スタジオ・サワダ・デザインによるアートワークです。

スタジオ・サワダ・デザインは自然をモチーフにその効果を様々な素材に置き換えてアート空間をプロデュースするデザインスタジオです。

フォーシーズンズやグランドハイアット、リッツカールトン、マンダリンオリエンタル、ペニンシュラといった世界を代表する高級ホテルの空間もプロデュースしています。

ロビー

エントランスホールを抜けると、ロビーに入ります。ここにコンシェルジュがいます。

まるで高級ホテルの受付のような佇まいのロビーです。

2階に上がる階段と坪庭

ロビーの奥には2階のラウンジに上がる階段と坪庭があります。

敷地面積が狭いマンションなので、共有施設は2階のラウンジのみにで、ジムなどはありません。

3〜10階までがワンフロアにつき5部屋、11〜16階までが4部屋、17〜21階までが3部屋、22〜23階は2部屋のみとなります。

周辺環境

周辺地図

「THE 千代田麹町 TOWER」の周辺環境について見ていきたいと思います。

地図を見て分かる通り、東に「皇居」、西に「四ツ谷駅」があります。

北は日本でも地価が最も高い「番町」エリアです。大使館がたくさんあるエリアでもあります。

南には、今話題の「東京ガーデンテラス紀尾井町」があり、徒歩圏内です。

建築地 建築地

「THE 千代田麹町 TOWER」の建設地ですが、東西に比較的高いビルが建っています。

つまり、東西に面した部屋は、隣のビルよりも高い階じゃないと景色が抜けないということです。

建築地

現地に行けば分かりますが、オフィス街の中にドーンと建つタワーマンションということが分かります。

みずほ銀行

となりには「みずほ銀行」があり・・・・

三菱東京UFJ銀行

麹町大通りを挟んで向かいには三菱東京UFJ銀行があります。

麹町大通り

目の前は麹町大通りが走っています。

この写真は四ツ谷駅方面の景色です。

三菱地所の「麹町パークハウス」が見えます。

2011年7月竣工の築5年ほどのタワーマンションですが、72平米の部屋が1億2000万円で売りに出されています。坪単価だと560万円ほどです。

麹町大通り

皇居方面の麹町大通りです。

麹町四丁目

向かいの歩道には麹町四丁目の成り立ちが書いてある看板がありました。

タリーズコーヒーや日高屋

向かいの三菱東京UFJ銀行からさらに奥に歩いて行くと、タリーズコーヒーや日高屋がありました。

清水谷坂

「紀尾井町ビル」の方へ歩いて行くと、「清水谷坂」というイイ感じの坂がありました。

ホテルニューオータニに続く道

「清水谷坂」を降りると、ホテルニューオータニに続く道があります。春にはると、ここは桜が満開になるようです。

オーバカナル紀尾井町

ホテルニューオータニに行く途中にはフランスのカフェ「オーバカナル紀尾井町」があります。ここは夜もいい雰囲気のカフェです。

東京ガーデンテラス紀尾井町

「東京ガーデンテラス紀尾井町」は1〜2階のカフェやレストランはすでに営業しています。

ここまでは徒歩圏内なので、散歩コースとしても良さそうですね。

分譲価格

向き 間取り 面積(㎡) 価格(万円台) 平米単価 坪単価
南西 23F 3LDK 155.10 55000 354.60 1170.21
北西 23F 3LDK 132.72 46000 346.59 1143.76
南西 22F 3LDK 155.10 53000 341.71 1127.65
北西 22F 3LDK 132.72 44000 331.52 1094.03
21F 3LDK 112.99 36000 318.61 1051.42
西 21F 3LDK 90.12 26000 288.50 952.06
21F 2LDK 80.56 25000 310.32 1024.08
19F 3LDK 112.99 34000 300.91 993.00
西 19F 3LDK 90.12 24000 266.31 878.82
19F 2LDK 80.56 23000 285.50 942.15
17F 3LDK 112.99 32000 283.21 934.59
西 17F 3LDK 90.12 23000 255.21 842.21
17F 2LDK 80.56 22000 273.08 901.19
16F 3LDK 75.31 19000 252.29 832.55
西 16F 2LDK 70.78 17000 240.18 792.59
北西 16F 3LDK 73.21 17000 232.20 766.28
16F 2LDK 53.37 10800 202.36 667.79
14F 3LDK 75.31 19000 252.29 832.55
西 14F 2LDK 70.78 17000 240.18 792.59
北西 14F 3LDK 73.21 17000 232.20 766.28
14F 2LDK 53.37 10800 202.36 667.79
10F 2LDK 62.01 12500 201.58 665.21
南西 10F 1LDK 50.90 9900 194.49 641.84
西 10F 1LDK 41.08 7600 185.00 610.51
北西 10F 2LDK 60.33 11000 182.33 601.69
10F 2LDK 53.37 10400 194.86 643.05
7F 2LDK 62.01 12000 193.51 638.60
南西 7F 1LDK 50.90 9500 186.64 615.91
西 7F 1LDK 41.08 7400 180.13 59
北西 7F 2LDK 60.33 10500 174.04 574.34
7F 2LDK 53.37 10000 187.37 618.32
4F 2LDK 62.01 11400 183.84 606.67
南西 4F 1LDK 50.90 9000 176.81 583.49
西 4F 1LDK 41.08 7000 170.39 562.31
北西 4F 2LDK 60.33 9900 164.09 541.52
4F 2LDK 53.37 9500 178.00 587.40

このマンションの価格が高いか安いかは住まいサーフィン(登録無料)でチェックできます。

買い替えがある人は、事前に不動産一括査定サイトで自宅がいくらで売却できるのか確認しておくといいでしょう。自宅にいながらマンションや一戸建てだけでなく、土地も査定してもらえます。近所の不動産屋に査定してもらうより高額査定してもらえる可能性も高いです。

管理費・修繕積立金・駐車場使用料、駐輪場使用料など

毎月のランニングコスト
面積(㎡) 管理費 修繕積立金 管理費&修繕積立金の合計 インターネットTV共視聴利用料 e-暮らしサポート基本利用料 ホームセキュリティ監視費用 毎月合計
41.08 24480
595円/㎡
6160
149円/㎡
30640
745円/㎡
2970 330 550 34490
60.33 35960
596円/㎡
9050
150円/㎡
45010
746円/㎡
2970 330 550 48869
75.31 44880
595円/㎡
11300
150円/㎡
56180
745円/㎡
2970 330 550 60030
90.12 53710
595円/㎡
13520
150円/㎡
67230
746円/㎡
2970 330 550 71080
112.99 67340
595円/㎡
16950
150円/㎡
84290
745円/㎡
2970 330 550 88140
132.72 79100
595円/㎡
19910
150円/㎡
99010
746円/㎡
2970 330 550 102860
155.10 92440
596円/㎡
23270
150円/㎡
115710
746円/㎡
2970 330 550 119560
引渡時
面積(㎡) 管理準備金 修繕積立一時金 前受管理費等 一時金合計
41.08 24480 739.200 68.980 832660
60.33 35960 1086000 97720 1219680
75.31 44880 1356000 120060 1520940
90.12 53710 1622400 142160 1818270
112.99 67340 2034000 176280 2277620
132.72 79100 2389200 205720 2674020
155.10 92440 2792400 239120 3123960
駐車場使用料
使用箇所 月額(円) 台数
機械式駐車場 45,000 16
機械式駐車場(ハイルーフ対応) 55,000 8
身障者駐車場(平置) 60,000 1
駐輪場使用料
使用箇所 月額(円) 台数
垂直昇降式ラック 300 21
スライド式ラック 400 58
傾斜式ラック 500 4

物件概要

所在地 東京都千代田区麹町3丁目2-13(地番)
交通
  • 東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分(直結)
  • 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(3a出入口) 徒歩4分
  • 東京メトロ南北線「永田町」駅(9a出入口)徒歩8分
  • JR中央線・総武線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩9分
  • 東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見付」駅(D出入口)徒歩11分
  • 都営新宿線「市ヶ谷」駅(A1出入口)徒歩12分
総戸数 83戸
駐車場 駐車場/25台(機械式24台、身障者用平置1台)
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 41.08㎡〜155.10㎡
バルコニー面積 5.50㎡〜11.36㎡
販売予定 販売予定時期/平成28年9月上旬予定
完成日または予定日 2018年12月中旬
入居(予定)日 2019年2月中旬
敷地面積 606.26m2
構造/規模 鉄筋コンクリート造・地上23階地下3階
建ぺい率/容積率 建ぺい率:80% 、容積率:800%
売主 サンヨーホームズ株式会社、NTT都市開発株式会社、大林新星和不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(代理)、東急リバブル株式会社(代理)
施工会社 株式会社安藤・間 首都圏建築支店

関連・出典サイト

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