
日比谷線と都営浅草線が走る「人形町駅」から徒歩1分という立地に建つ野村不動産の「プラウド日本橋人形町ディアージュ」を内覧してきました。
このマンションの一番の特徴は「人形町駅徒歩1分」という立地です。
しかも、人形町という歴史も人気も兼ね備える町に建つマンションです。
そのためか、ここ数年で日本橋エリアに建つマンションの中では、坪単価が一番高くなっているそうです。
分譲価格についてもこの記事の最後の方で公開しています。
住まいサーフィンの「沖式儲かる確率」では83%という非常に高い数値が出ているマンションです。
公式ホームページ

公式ホームページでも「人形町駅徒歩1分」を強調しています。
こういったメジャーな駅で徒歩1分のマンションってほとんどないそうです。
徒歩5分ならいくつかあるようですが。

大通りから1つ中に入った立地にあるので、車の騒音もそれほど気になりません。
目の前には「濱田家」という料亭があります。
14階建て全38戸の小さなマンションですが、全戸南向きになっています。
内覧した感想ですが、すごくクオリティにこだわっているという印象を受けました。
この規模のマンションでは珍しく内廊下ですし、キッチンや玄関では天然石が使われています。
ドアハンドルも重厚感のあるコロンボ社ものを採用していますし、全体的にディテールにこだわった印象を受けました。
ただ、そのせいか、価格も非常に高いですが・・・。
周辺環境

人形町交差点から1つ中に入っただけですが、なぜかすごく閑静な印象を受けた場所でした。

人形町駅A4出口を出ると・・・

改札を出てすぐのところにコンビニの「ファミリーマート」があります。
仕事帰りにここでご飯やビールを買ってから帰ることができますね。

マンションの入口側の建設地です。
徒歩1分だけであって、駅を出てからすぐです。
ちなみに、徒歩1分は80メートルで計算します。
つまり、「プラウド日本橋人形町ディアージュ」は人形町駅から80メートル以内ということです。



周辺を歩いてみましたが、歴史があるというか、古いというか・・・。でも、小さな居酒屋や小料理店があって、食を楽しめそうなエリアです。

隣には、「プラウド人形町」が建設中です。
ちなみに、「プラウド日本橋人形町ディアージュ」の北側の裏手にも、もう1つのプラウドが建つそうです。
つまり、このエリアには3つのプラウドが建ち並ぶということです。

奥に見えるのが人形町交差点です。
交差点周辺には「富士そば」や「カフェ・クリエ」がありました。

一番近くにあるスーパーは交差点の大通りを渡ったところにある「マルエツ プチ」のようです。



スタバを始め、チェーン店やちょっとした個人店が多いエリアで、日常的に食に飽きないエリアだと思いました。
分譲価格
向き | 階 | 間取り | 面積(㎡) | 価格(万円台) | 平米単価 | 坪単価 |
南東・北東角 | 14F | 3LDK | 102.23 | 20800 | 203.46 | 671.42 |
南東・南西・北西角 | 14F | 3LDK | 101.97 | 20700 | 203.00 | 669.90 |
東南・北東角 | 13F | 3LDK | 82.30 | 14200 | 172.53 | 569.38 |
南東 | 13F | 2LDK | 54.42 | 8000 | 147.00 | 485.11 |
東南・南西・北西角 | 13F | 3LDK | 71.00 | 12200 | 171.83 | 567.04 |
東南・北東角 | 12F | 3LDK | 82.30 | 14200 | 172.53 | 569.38 |
南東 | 12F | 2LDK | 54.42 | 7900 | 145.16 | 479.05 |
東南・南西・北西角 | 12F | 3LDK | 71.00 | 11900 | 167.60 | 553.09 |
東南・北東角 | 11F | 3LDK | 82.30 | 14000 | 170.10 | 561.36 |
南東 | 11F | 2LDK | 54.42 | 7900 | 145.16 | 479.05 |
東南・南西・北西角 | 11F | 3LDK | 71.00 | 11800 | 166.19 | 548.45 |
東南・北東角 | 10F | 3LDK | 82.30 | 13700 | 166.46 | 549.33 |
南東 | 10F | 2LDK | 54.42 | 7800 | 143.32 | 472.98 |
東南・南西・北西角 | 10F | 3LDK | 71.00 | 11600 | 163.38 | 539.15 |
東南・北東角 | 9F | 3LDK | 82.30 | 13500 | 164.03 | 541.31 |
南東 | 9F | 2LDK | 54.42 | 7800 | 143.32 | 472.98 |
東南・南西・北西角 | 9F | 3LDK | 71.00 | 11400 | 160.56 | 529.85 |
東南・北東角 | 8F | 3LDK | 82.30 | 13200 | 160.38 | 529.28 |
南東 | 8F | 2LDK | 54.42 | 7700 | 141.49 | 466.92 |
東南・南西・北西角 | 8F | 3LDK | 71.00 | 11200 | 157.74 | 520.56 |
東南・北東角 | 7F | 3LDK | 82.30 | 13000 | 157.95 | 521.26 |
南東 | 7F | 2LDK | 54.42 | 7700 | 141.49 | 466.92 |
東南・南西・北西角 | 7F | 3LDK | 71.00 | 11100 | 156.33 | 515.91 |
東南・北東角 | 6F | 3LDK | 82.30 | 12700 | 154.31 | 509.23 |
南東 | 6F | 2LDK | 54.42 | 7600 | 139.65 | 460.85 |
東南・南西・北西角 | 6F | 3LDK | 71.00 | 10900 | 153.52 | 506.61 |
東南・北東角 | 5F | 3LDK | 82.30 | 非分譲 | ||
南東 | 5F | 2LDK | 54.42 | 非分譲 | ||
東南・南西・北西角 | 5F | 3LDK | 71.00 | 10400 | 146.47 | 483.38 |
東南・北東角 | 4F | 3LDK | 82.30 | 10900 | 132.44 | 437.05 |
南東 | 4F | 2LDK | 54.42 | 7500 | 137.81 | 454.79 |
東南・南西・北西角 | 4F | 3LDK | 71.00 | 9900 | 139.43 | 460.14 |
東南・北東角 | 3F | 3LDK | 82.30 | 10500 | 127.58 | 421.02 |
南東 | 3F | 2LDK | 54.42 | 7100 | 130.46 | 430.54 |
東南・南西・北西角 | 3F | 3LDK | 71.00 | 9400 | 132.39 | 436.90 |
東南・北東角 | 2F | 3LDK | 82.30 | 10000 | 121.50 | 400.97 |
南東 | 2F | 2LDK | 54.42 | 6900 | 126.79 | 418.41 |
東南・南西・北西角 | 2F | 3LDK | 71.00 | 非分譲 |
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管理費・修繕積立金・駐車場使用料、駐輪場使用料など
面積(㎡) | 管理費 | 修繕積立金 | 管理費&修繕積立金の合計 | インターネット利用料 | 毎月合計 |
54.42 | 20700 380円/㎡ |
7670 140円/㎡ |
28370 521円/㎡ |
2640 | 31740 |
71.00 | 27100 381円/㎡ |
10000 140円/㎡ |
37100 522円/㎡ |
2640 | 39740 |
82.30 | 31400 381円/㎡ |
11600 140円/㎡ |
43000 522円/㎡ |
2640 | 45640 |
101.97 | 38900 381円/㎡ |
14370 140円/㎡ |
53270 522円/㎡ |
2640 | 55910 |
102.23 | 38900 380円/㎡ |
14410 140円/㎡ |
53310 521円/㎡ |
2640 | 55950 |
- 駐車場使用料:40,000〜45,000円
- 自転車置場使用料:300〜700円
物件概要
所在地 | 東京都中央区日本橋人形町3丁目10番3 |
交通情報 |
|
敷地面積 | 387.04m2 (建築確認対象敷地面積) |
土地権利/借地権種類 | 所有権 |
用途地域 | 商業地域 |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート 地上14階 地下1階建て |
建物竣工時期 | 平成29年9月下旬 (予定) |
入居時期 | 平成29年11月下旬 (予定) |
完成日または予定日 | 2018年12月中旬 |
入居(予定)日 | 2019年2月中旬 |
総戸数 | 38戸 (非分譲住戸3戸含む・他に管理事務室1戸) |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合結成後、パートナーズ株式会社に委託予定 |
売主 | 野村不動産株式会社 |
施工 | 野村建設工業株式会社 東京本店 |
関連・出典サイト
- <公式>プラウド日本橋人形町ディアージュ|野村不動産-PROUD-
- 玄冶店 濱田家 – 伝統と格式の料亭 – 日本橋人形町
- 玄冶店 濱田家 (げんやだなはまだや) – 人形町/懐石・会席料理 [食べログ]
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