【内覧】プラウド日本橋人形町ディアージュ、人形町駅徒歩1分、目の前には濱田家がある全戸南向きマンション

Pocket
LINEで送る

プラウド日本橋人形町ディアージュ

日比谷線と都営浅草線が走る「人形町駅」から徒歩1分という立地に建つ野村不動産の「プラウド日本橋人形町ディアージュ」を内覧してきました。

このマンションの一番の特徴は「人形町駅徒歩1分」という立地です。

しかも、人形町という歴史も人気も兼ね備える町に建つマンションです。

そのためか、ここ数年で日本橋エリアに建つマンションの中では、坪単価が一番高くなっているそうです。

分譲価格についてもこの記事の最後の方で公開しています。

住まいサーフィンの「沖式儲かる確率」では83%という非常に高い数値が出ているマンションです。

公式ホームページ

公式ホームページ

公式ホームページでも「人形町駅徒歩1分」を強調しています。

こういったメジャーな駅で徒歩1分のマンションってほとんどないそうです。

徒歩5分ならいくつかあるようですが。

公式ホームページ

大通りから1つ中に入った立地にあるので、車の騒音もそれほど気になりません。

目の前には「濱田家」という料亭があります。

14階建て全38戸の小さなマンションですが、全戸南向きになっています。

内覧した感想ですが、すごくクオリティにこだわっているという印象を受けました。

この規模のマンションでは珍しく内廊下ですし、キッチンや玄関では天然石が使われています。

ドアハンドルも重厚感のあるコロンボ社ものを採用していますし、全体的にディテールにこだわった印象を受けました。

ただ、そのせいか、価格も非常に高いですが・・・。

周辺環境

地図

人形町交差点から1つ中に入っただけですが、なぜかすごく閑静な印象を受けた場所でした。

地下鉄

人形町駅A4出口を出ると・・・

ファミリーマート

改札を出てすぐのところにコンビニの「ファミリーマート」があります。

仕事帰りにここでご飯やビールを買ってから帰ることができますね。

建設地

マンションの入口側の建設地です。

徒歩1分だけであって、駅を出てからすぐです。

ちなみに、徒歩1分は80メートルで計算します。

つまり、「プラウド日本橋人形町ディアージュ」は人形町駅から80メートル以内ということです。

建設地 建設地 建設地

周辺を歩いてみましたが、歴史があるというか、古いというか・・・。でも、小さな居酒屋や小料理店があって、食を楽しめそうなエリアです。

プラウド人形町

隣には、「プラウド人形町」が建設中です。

ちなみに、「プラウド日本橋人形町ディアージュ」の北側の裏手にも、もう1つのプラウドが建つそうです。

つまり、このエリアには3つのプラウドが建ち並ぶということです。

人形町交差点の通り

奥に見えるのが人形町交差点です。

交差点周辺には「富士そば」や「カフェ・クリエ」がありました。

人形町交差点の通り

一番近くにあるスーパーは交差点の大通りを渡ったところにある「マルエツ プチ」のようです。

スターバックス カフェ 人形町交差点の通り

スタバを始め、チェーン店やちょっとした個人店が多いエリアで、日常的に食に飽きないエリアだと思いました。

分譲価格

向き 間取り 面積(㎡) 価格(万円台) 平米単価 坪単価
南東・北東角 14F 3LDK 102.23 20800 203.46 671.42
南東・南西・北西角 14F 3LDK 101.97 20700 203.00 669.90
東南・北東角 13F 3LDK 82.30 14200 172.53 569.38
南東 13F 2LDK 54.42 8000 147.00 485.11
東南・南西・北西角 13F 3LDK 71.00 12200 171.83 567.04
東南・北東角 12F 3LDK 82.30 14200 172.53 569.38
南東 12F 2LDK 54.42 7900 145.16 479.05
東南・南西・北西角 12F 3LDK 71.00 11900 167.60 553.09
東南・北東角 11F 3LDK 82.30 14000 170.10 561.36
南東 11F 2LDK 54.42 7900 145.16 479.05
東南・南西・北西角 11F 3LDK 71.00 11800 166.19 548.45
東南・北東角 10F 3LDK 82.30 13700 166.46 549.33
南東 10F 2LDK 54.42 7800 143.32 472.98
東南・南西・北西角 10F 3LDK 71.00 11600 163.38 539.15
東南・北東角 9F 3LDK 82.30 13500 164.03 541.31
南東 9F 2LDK 54.42 7800 143.32 472.98
東南・南西・北西角 9F 3LDK 71.00 11400 160.56 529.85
東南・北東角 8F 3LDK 82.30 13200 160.38 529.28
南東 8F 2LDK 54.42 7700 141.49 466.92
東南・南西・北西角 8F 3LDK 71.00 11200 157.74 520.56
東南・北東角 7F 3LDK 82.30 13000 157.95 521.26
南東 7F 2LDK 54.42 7700 141.49 466.92
東南・南西・北西角 7F 3LDK 71.00 11100 156.33 515.91
東南・北東角 6F 3LDK 82.30 12700 154.31 509.23
南東 6F 2LDK 54.42 7600 139.65 460.85
東南・南西・北西角 6F 3LDK 71.00 10900 153.52 506.61
東南・北東角 5F 3LDK 82.30 非分譲
南東 5F 2LDK 54.42 非分譲
東南・南西・北西角 5F 3LDK 71.00 10400 146.47 483.38
東南・北東角 4F 3LDK 82.30 10900 132.44 437.05
南東 4F 2LDK 54.42 7500 137.81 454.79
東南・南西・北西角 4F 3LDK 71.00 9900 139.43 460.14
東南・北東角 3F 3LDK 82.30 10500 127.58 421.02
南東 3F 2LDK 54.42 7100 130.46 430.54
東南・南西・北西角 3F 3LDK 71.00 9400 132.39 436.90
東南・北東角 2F 3LDK 82.30 10000 121.50 400.97
南東 2F 2LDK 54.42 6900 126.79 418.41
東南・南西・北西角 2F 3LDK 71.00 非分譲

このマンションの価格が高いか安いかは住まいサーフィンに登録無料すればチェックできますよ。

管理費・修繕積立金・駐車場使用料、駐輪場使用料など

毎月のランニングコスト
面積(㎡) 管理費 修繕積立金 管理費&修繕積立金の合計 インターネット利用料 毎月合計
54.42 20700
380円/㎡
7670
140円/㎡
28370
521円/㎡
2640 31740
71.00 27100
381円/㎡
10000
140円/㎡
37100
522円/㎡
2640 39740
82.30 31400
381円/㎡
11600
140円/㎡
43000
522円/㎡
2640 45640
101.97 38900
381円/㎡
14370
140円/㎡
53270
522円/㎡
2640 55910
102.23 38900
380円/㎡
14410
140円/㎡
53310
521円/㎡
2640 55950
  • 駐車場使用料:40,000〜45,000円
  • 自転車置場使用料:300〜700円

物件概要

所在地 東京都中央区日本橋人形町3丁目10番3
交通情報
  • 日比谷線 「人形町」駅  徒歩1分
  • 都営浅草線 「人形町」駅  徒歩1分
  • 半蔵門線 「水天宮前」駅  徒歩6分
  • 都営新宿線 「浜町」駅  徒歩7分
  • 都営新宿線 「馬喰横山」駅  徒歩8分
  • 都営浅草線 「東日本橋」駅  徒歩8分
敷地面積 387.04m2 (建築確認対象敷地面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上14階 地下1階建て
建物竣工時期 平成29年9月下旬 (予定)
入居時期 平成29年11月下旬 (予定)
完成日または予定日 2018年12月中旬
入居(予定)日 2019年2月中旬
総戸数 38戸 (非分譲住戸3戸含む・他に管理事務室1戸)
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社 東京本店

関連・出典サイト

Pocket
LINEで送る

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です