【内覧】パークタワー新川崎、2駅にペデストリアンデッキでつながり、隣に商業施設がある生活利便性が高いマンション

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今年10月に竣工予定の「パークタワー新川崎」を内覧してきました。

川崎市のタワーマンションと言えば、武蔵小杉がまず最初に出てくると思いますが、武蔵小杉のタワーマンション群はすでにかなり価格高騰しています。

分譲中の「シティタワー武蔵小杉」の坪単価は349〜447万円と東京とほとんど変わらない価格付けになっていますし、「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」の坪単価は278〜374万円です。

しかし、「パークタワー新川崎」の坪単価は234〜301万円とだいぶ低くなっています。安い部屋だと4400万円台からあります。

オリンピック前の今の市況で、三井不動産レジデンシャルの「パークタワー」という高級タワーマンションにこの坪単価で住めることに、この物件の価値を感じました。

新川崎は武蔵小杉に比べるとだいぶ閑散していることは否めないですが、それはこれからの伸びしろがあるということも意味します。

交通の関係で、武蔵小杉ほど栄えるとは思いませんが、共有施設は三井不動産レジデンシャルのパークタワーだけあって非常に豪華です。

緑もたくさんありますし、防災対策も万全です。

今はマイナス金利の影響で、住宅ローン金利もだいぶ下がりました。変動金利だと0.6%〜となっています。

そのせいか、サラリーマンでも8000〜9000万円ほどの住宅ローンが組めるそうです。

ちょっと前までは、サラリーマンなら7000万円までと言われていましたが、今では低金利のために属性によっては8000〜9000万円もの住宅ローンを組めてしまうのです。

でも、仮に住宅ローンを組めて、高額物件を購入できたとしても、その後の支払いは大変です。

その後の人生は住宅ローンの返済で終わってしまうのではないでしょうか？

でも、本物件なら場所は新川崎とあまり魅力を感じないかもしれませんが、そのぶん価格も安くなっています。

でも、物件自体のクオリティは三井不動産レジデンシャルのパークタワーなので間違いありません。

住宅ローンの支払いで人生を終わりたくないけど、クオリティの高いマンションに住みたいという人には、「パークタワー新川崎」は選択肢の1つになると感じました。

住まいサーフィンの「沖式儲かる確率」では76%となかなかの数値が出ています。

三井不動産レジデンシャルが神奈川県に建てたマンション

三井不動産レジデンシャルが建てるマンションと言うと、東京をイメージする人が多いと思いますが、神奈川県でも横浜と川崎に80年代から複数のマンションを建てています。

• 1984年：パークシティ溝の口（川崎市）
• 1988年：パークシティ新川崎（川崎市）
• 1989年：パークシティ本牧（横浜市）
• 1997年：パークシティ網島（横浜市）
• 2000年：パークシティ横濱（横浜市）
• 2005年：パークタワー東戸塚（横浜市）
• 2007年：ラゾーナ川崎レジデンス（川崎市）
• 2007年：パークシティLaLa横浜（横浜市）
• 2007年：パークタワー横浜ステーションプレミア（横浜市）
• 2008年：パークタワー横浜ポートサイド（横浜市）
• 2008年：パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー（川崎市）
• 2008年：パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー（川崎市）
• 2010年：パークシティ新百合ヶ丘（川崎市）
• 2013年：パークタワー横濱星川（横浜市）
• 2013年：パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー（川崎市）
• 2016年：パークタワー新川崎（川崎市）

2駅にペデストリアンデッキでつながる利便性

「パークタワー新川崎」の特徴の1つに、ペデストリアンデッキ（屋根付き通路）で新川崎駅（徒歩3分）と鹿島田駅（徒歩4分）につながっていることがあります。

これで駅まで信号なしで雨の日でも濡れず行くことができます。

「新川崎駅」はJR横須賀線とJR湘南新宿ラインが走り、「鹿島田駅」はJR南武線が走っていますので、2駅で3路線が利用可能となっています。

歩道から見たペデストリアンデッキです。

ペデストリアンデッキのメリットとしては、信号なしで駅まで行けるところです。

また、雨や紫外線対策にもなります。

台風のような横殴りの雨だったら、濡れてしまうかもしれませんが、普通の雨なら傘をさすことなく駅まで歩けます。

「鹿島田駅」に向かうペデストリアンデッキ内部。

「新川崎駅」に向かうペデストリアンデッキ内部。

隣には「新川崎スクエア」があるので買い物に便利

「パークタワー新川崎」の新川崎駅寄りの隣には「新川崎スクエア」という施設があり、1階にはスーパーの「マルエツ」やカフェ、ハンバーガーショップが入っています。

さらに、「パークタワー新川崎」の歩道側の1階ではテナントを募集しているので、今後、何らかの店舗が入るようです。

日常の食材を近所で購入できるのは、生活する上ですごく利便性が高いと思います。

充実した共有施設

1階のグランドエントランスです。雨の日にタクシーで帰ってきても、濡れることなくマンション内に入れます。

1階からマンションに入ると、高級感と温かみを備えたグランドラウンジが迎えてくれます。

また、1階には防音のシアタールームがあるので、映画鑑賞や楽器演奏を楽しめます。

ペデストリアンデッキから続く3階の入口を入ると、フロントエントランスが迎えてくれます。

3階には外の緑を見渡せるガーデンラウンジもあります。

ペデストリアンデッキに続く3階には、複数のガーデンがあるので、自然を感じながら過ごすことができます。

マンション住民以外の人も利用できるガーデンもあるようです。

3階には中庭「コミュニティプラザ」もあるので、子育て中のファミリーがくつろげそうです。

3階にはコミュニティスタジオもあるので、ヨガとかできるそうです。

25階にはスカイリビングがあります。

25階には２つのゲストルーム「ヴィラ・モンスーン」と「又山亭（ゆうざんてい）」があります。

分譲価格

住まいサーフィンに登録（無料）すると、他の部屋の価格表も見ることができます。

買い替えがある人は、事前に不動産一括査定サイトで自宅がいくらで売却できるのか確認しておくといいでしょう。自宅にいながらマンションや一戸建てだけでなく、土地も査定してもらえます。近所の不動産屋に査定してもらうより高額査定してもらえる可能性も高いです。

管理費・修繕積立金・駐車場使用料、駐輪場使用料など

• 機械式駐車場：17,000〜25,000円
• 自走式駐車場：26,000〜27,000円
• バイク置場：2,000円
• 駐輪場：100〜500円
• トランクルーム：3,000円（131区画）※地下1階

物件概要

関連・出典サイト

• 【公式】パークタワー新川崎｜三井不動産レジデンシャル：三井の住まい｜川崎市（JR横須賀線「新川崎」駅徒歩3分）の新築・分譲マンション
• 三井不動産 | 「新川崎スクエア」オープン（2015年3月26日）

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