【内覧】パークコート三番町ヒルトップレジデンス、住宅地公示地価3位の高台に建つ高級マンション

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千代田区の番町といえば、資産家が多いセレブの街というイメージがあります。

「番町」には一番町から六番町まで６つのエリアに分かれていますが、三番町の市ヶ谷駅から徒歩4分の地に三井不動産レジデンシャルのパークコートが建ちます。

三番町は古くは江戸城を守る武家屋敷が置かれていた由緒ある地です。

今回、「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」を内覧して思ったことは、番町という地は「50歳以上の人が老後を高品質に過ごせる街」という印象を受けました。

若い人には刺激が少ない街かもしれませんが、ある程度の経験を重ねた熟練者なら、落ち着いてゆったりと過ごせる街だと思います。

ちなみに、住まいサーフィンの「沖式儲かる確率」では76.2%となかなかの数値が出ていますし、人気度も同一駅内45棟中3位となっています。

※更新情報

• 2017年12月末、賃貸として出ている部屋の家賃が発表されました。（新築時家賃）

住宅地公示地価ベスト１０（平成27年／2015年）

国土交通省より発表された平成27年（2015年）の住宅地公示地価ベスト１０の中に、番町は１位（六番町）と３位（三番町）の２つがランキングされています。

このランキングを見ると、住宅地として公示地価が高いエリアトップ１０には千代田区と港区しかないことが分かります。

「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」が建てられる「東京都千代田区三番町」は日本で３番目に地価が高いエリアです。

「三番町に住んでいる」と言うだけで、こういった事実を知っている人から見ると、一目置かれる存在になれると思います。

番町と三井不動産レジデンシャルの最高級マンション

三井不動産レジデンシャルには複数のパークシリーズがあります。

パークシリーズとは「パークマンション」「パークコート」「パークタワー」「パークシティ」「パークホームズ」「パークリュクス」といったリシーズです。

どれも三井不動産レジデンシャルが誇るハイクオリティなマンションですが、中でも特に最高級なのが「パークマンション」「パークコート」です。

両者の違いですが、「パークマンション」は低層階（広い部屋）で三井不動産が誇る最高峰マンション、「パークコート」は低層階と高層階（タワーマンション）があり、「パークマンション」に次ぐクオリティを持つマンションです。

番町には三井不動産レジデンシャルのマンションがいくつかありますが、どれも最高品質の「パークマンション」と「パークコート」です。

• 一番町パークマンション（1973年4月竣工）
• パークマンション千鳥ヶ淵（2004年5月竣工）
• パークコート三番町（2004年12月竣工）
• パークコート四番町（2005年3月竣工）
• パークコート三番町ヒルトップレジデンス（2017年12月竣工予定）※この記事の物件
• パークコート一番町（2019年2月竣工予定）

これは、それだけ「番町」という土地の資産価値が高いことを意味します。

というのも、パークマンションとパークコートは資産価値が高いエリアしか建たないからです。

「パークコート赤坂檜町ザ タワー」も港区赤坂の東京ミッドタウンの裏手という抜群の立地に建っています。

標高30メートルの高台

「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」の特徴の１つに「標高30.2メートルという高台に建っている」ということがあります。

東京は高台に行けばいくほど、地盤が固くなり、地震や水害にも強くなるので大使館なども高台に多い傾向があります。

それだけ、高台という土地は資産価値も高いということです。

「THE 千代田麹町 TOWER」が建つ「麹町」も標高30メートルの高台になっています。

「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」の場合、南側がドンと下がった立地になっており、近隣には東郷元帥記念公園があるので、眺望の抜けも確保できています。

また、三番町の地区計画では建物の高さに50メートルという制限が設けられているのですが、「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」は総合設計制度によってプラス10メートルの高さ緩和制限を受けています。

圧倒的な高級感を誇る共有施設

「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」の共有施設は、三井不動産レジデンシャルが誇る最高級ブランド「パークコート」と「番町」という土地柄もあって、圧倒的な高級感を誇っています。

重厚感ある石垣が圧倒的な存在感を持っています。

江戸城の石垣をモチーフに作られたそうです。

1階にはラウンジがありますが、ガラス越しに庭（プライベートガーデン）を眺められるようになっています。

石垣と緑によって高級感あるプライベートガーデン。奥にはテーブルと椅子を置いたテラスもあるので、ゆっくりと庭でくつろぐこともできます。

植栽には季節の変化も楽しめるように、枝垂桜（しだれざくら）、山法師（やまぼうし）、いろは紅葉など日本の在来樹種を中心に設定されています。

バルコニーも部屋の一部のような設計

モデルルームを見た時にまず思ったのが、実際の数字よりも広く感じる開放感でした。

というのも、まるでバルコニーも部屋の一部と見えるように、部屋とバルコニーの境目の段差が最小限になったデザインだったのです。

しかも、バルコニーの手すりがガラス張りなので、そのまま視界が抜けていきます。このデザインが開放感を生んでいるのです。

バルコニーも大きいので、ここでゆったりとくつろぐこともできます。

また、南側の部屋ならバルコニーに出ることなく、部屋から番町の景色を眺められるにようになっています。

建設地＆周辺環境

モデルルーム内覧前に建設地を見てきました。

歴史あるエリアだけあって、目の前の通りはそこそこ狭いですね。でも、大通りからだいぶ離れているので、静かなエリアです。

「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」の目の前はビルの駐車場です。

すごくレトロなビルが目の前に建っています。

隣の建物との間は、細い路地という感じです。

実は、「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」が建つ土地は正方形の土地ではないんです。

この奥に一軒家が建っているんです。（詳細は後ほど）

反対側の路地も細いです。

過去に番町に建ったパークコートやパークマンションが紹介されています。

これが一軒家です。この一軒家の隣が「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」の庭になるようです。

立ち退き交渉とかしたのでしょうか？

この一軒家がなければ、きれいな正方形の土地になり、もう少し大きなパークコートになっていたかもしれません。

近くには、オシャレなレストランがあります。

小学校の方へ下ると、懐かしい感じの床屋がありました。歴史を感じますね。

分譲価格

住まいサーフィンに登録（無料）すると、他の部屋の価格表も見ることができます。

住まいサーフィンに無料登録すれば、他の部屋の分譲価格も見ることができます。

管理費・修繕積立金・駐車場使用料、駐輪場使用料など

• 駐車場使用料：42,000〜46,000円（30台）
• 駐輪場使用料：200〜300円（92台）

追伸（2017年12月）新築時の賃貸部屋の家賃

2017年12月に入り、三井の賃貸「レジデントファースト」にて「パークコート三番町ヒルトップレジデン」の家賃が発表されました。

新築物件ということもあり、家賃には新築プレミアムが乗るのが一般的です。

29部屋ほど賃貸で出ていますが、一部の部屋の家賃を掲載したいと思います。

家賃は2017年12月22日時点のものです。

物件概要

関連・出典サイト

• 【公式】パークコート三番町ヒルトップレジデンス｜三井不動産レジデンシャル：三井の住まい｜千代田区（都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩4分、東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅徒歩6分、JR中央線・総武線「市ケ谷」駅徒歩7分、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩8分）の新築・分譲マンション
• 国土交通省：平成27年地価公示：公示価格高順位表（全国）
• 一番町パークマンション | 三井のリハウス
• パークマンション千鳥ヶ淵 | 三井のリハウス
• パークコート三番町 | 三井のリハウス
• パークコート四番町 | 三井のリハウス
• パークコート一番町｜東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩3分。東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩5分。｜千代田区一番町に三井不動産レジデンシャルのパークコート新築マンション登場。
• 東郷元帥記念公園 – 千代田区観光協会
• 【公式】パークコート三番町ヒルトップレジデンス トップ｜［三井の賃貸］レジデントファースト－東京都心の賃貸マンション・賃貸住宅・賃貸物件・高級賃貸マンションをご紹介

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