【内覧】パークコート赤坂檜町ザ タワー、東京ミッドタウンに隣接し、檜町公園を眺望に持つ隈研吾デザインの超高級タワー

Pocket
LINEで送る

パークコート赤坂檜町ザ タワー

東京ミッドタウンの裏手に建つ三井不動産レジデンシャルの「パークコート赤坂檜町ザ タワー」。

三井不動産レジデンシャルには以下のようなパークシリーズがあります。

  • パークマンション
  • パークコート
  • パークタワー
  • パークシティ
  • パークホームズ
  • パークリュクス

この中でも最高の一等地だけに最高級の品質で作るのが「パークマンション」「パークコート」です。

「パークマンション」は低層階で100㎡以上の大きな部屋ばかりのマンションです。

「パークコート」は低層マンションとタワーマンションの2種類あります。

三井不動産のマンションの中でも、「パークマンション」と「パークコート」は品質&価格ともに最高級を誇ります。

私は「パークコート赤坂檜町ザ タワー」を2015年9月に内覧してきましたが、「パークコート赤坂檜町ザ タワー」は三井不動産の「パークコートシリーズ」の中でもナンバーワンのパークコートになると思いました。

20年後にはビンテージマンションの仲間入りするであろう立地と品質です。

お金があればこんなマンションに住んでみたい・・・そう心から思える物件です。

ただし、本当のお金持ちしか住めない価格帯になっています。

一番高い部屋で15億円もの価格がついたマンションで、現在はキャンセル住戸であろう部屋が1つだけ販売中です。

販売中の部屋は40階で150.50㎡で7億1000万円なので、坪単価は1556万円という信じられない価格帯になっています・・・。

住まいサーフィンに登録すると、このマンションや近隣マンションの価格などの情報を見ることができます。

公式ホームページ

公式ホームページ

デベロッパーの公式ホームページのトップページには、その物件の一番の売りを全面的に押し出すことが多いです。

公式ホームページのトップページを見れば分かる通り、「パークコート赤坂檜町ザ タワー」の売りは東京ミッドタウンの隣接する立地と周辺の公園(広場)です。

都会なのに緑に囲まれているということが資産価値につながりますし、公園があるということはそこには将来的にマンションが建たないということなので、眺望が将来に渡って確保できるということにもつながります。

東京は中心ほど緑が多い

地図

東京を俯瞰して見ると分かるのですが、東京は中心に行けば行くほど緑が多くなっています。

赤い矢印が「パークコート赤坂檜町ザ タワー」の立地ですが、周辺には大きな公園がたくさんあります。

  • 皇居
  • 赤坂御用地
  • 明治神宮
  • 日比谷公園
  • 芝公園
  • 新宿御苑
  • 代々木公園

そもそも、隣接する「東京ミッドタウン」の名前を日本語訳したら「東京の真ん中」です。

立地という意味では、日本の中でも最高級に資産価値が高いエリアと言えます。

東京ミッドタウンを日常使いする贅沢感

マンションから東京ミッドタウンまで

東京ミッドタウンのような商業地域は、一般人なら「たまに遊びに行くところ」という感覚だと思います。

でも、「パークコート赤坂檜町ザ タワー」に住む人にとっては、東京ミッドタウンは「日常使いするお店」です。

実際、東京ミッドタウンの中には「Precce Premium」というスーパーが入っているので、日常の食材をここで購入することができます。

外食するにしても、東京ミッドタウン内のレストランやカフェから選ぶことができます。

また、「パークコート赤坂檜町ザ タワー」から「東京ミッドタウン」の間には「ミッドタウンガーデン」や「檜町公園」があって緑の中を歩いて行くので、非常に気持ちいいと思います。

まさに、都心のど真ん中にいながら自然と共に暮らす高級レジデンスです。

大都会にいながら自然を常に感じることができる設計

パークコート赤坂檜町ザ タワー パークコート赤坂檜町ザ タワー パークコート赤坂檜町ザ タワー

「パークコート赤坂檜町ザ タワー」は周辺の公園(広場)の緑だけでなく、マンション自体も緑に囲まれている設計になっています。

まさに、コンセプトは「グリーン」と言っても過言ではない設計です。

「グリーン」と言うと、「緑」という意味を思い出す人が多いと思いますが、英語圏では「地球温暖化対策」という意味としても使われています。

都会での暮らしと言うと、どうしても自然とは縁がなくなり無機質になりがちですが、「パークコート赤坂檜町ザ タワー」なら自然を常に感じながら生活することができそうです。

五つ星ホテル「リッツカールトン」に負けないハイクオリティな共有施設

「パークコート赤坂檜町ザ タワー」の近くには五つ星ホテル「ザ・リッツ・カールトン東京」がありますが、共有施設は「ザ・リッツ・カールトン東京」に負けないくらいのホテルライクな高級感があります。

B1のコーチエントランス エントランス 1階のエントランス 1階ラウンジ 1階ラウンジ

1階のエントランスとラウンジは、マンションという概念を完全に超えているスケール感です。

3階ラウンジ 3階ラウンジ 3階パーティーライブラリー 3階フィットネスルーム

3階には「ラウンジ」「パーティーライブラリー」「フィットネスルーム」があります。

ラウンジは高級レジデンスみたいな佇まいです。

フィットネスルームは仕事前から使えるように、朝5時くらいから利用できると言っていた記憶があります。

27階ビューラウンジ 27階ゲストルーム

27階にはビューラウンジとゲストルームがあります。

周辺環境

リッツカールトン東京の飲み物

モデルルームを内覧した時に最初に出てきた飲み物がまず他の物件とは違いました。

なんと、リッツカールトン東京のジュースです。一度でいいから宿泊してみたいですね〜・・・。

路地

建設地沿いにはこんな細い路地がありました。

21_21 DESIGN SIGHT

21_21 DESIGN SIGHTです。こういった建物自体がアートのような建築が身近にあるところがこの土地の魅力だと思います。

まるで、パリのようです。

ミッドタウンガーデン ミッドタウンガーデン

「パークコート赤坂檜町ザ タワー」から「東京ミッドタウン」の間には「ミッドタウンガーデン」があります。

リッツカールトン東京

ミッドタウンガーデンから見た「東京ミッドタウン」と「リッツカールトン東京」です。

東京ミッドタウンのカフェ

東京ミッドタウンのミッドタウンガーデン側にはこんなオシャレなカフェがあります。

このテラスでお茶しながら、自分が住む「パークコート赤坂檜町ザ タワー」を眺めるなんてセレブですね〜。

建設状況(2017年11月中旬)

東京ミッドタウンに食事に行ったついでに、「パークコート赤坂檜町ザ タワー」の建設状況をチェックしてきました。

久しぶりに見た瞬間に圧倒的な存在感を感じてしまいました。

檜町公園の紅葉ともマッチしています。

オークウッドプレミア側からも撮影。

オークウッドプレミアから坂を下ります。

真下まで来てみました。

平成30年(2018年)2月下旬に竣工予定ですが、現在は外構部分を建設中です。

「東京ミッドタウン」と「パークコート赤坂檜町ザ タワー」は、どちらもデザイン的に美しいです。

プラウド六本木があるエリアから見ても目立っています。

青山一丁目方面から見た「東京ミッドタウン」と「パークコート赤坂檜町ザ タワー」。

分譲価格

「パークコート赤坂檜町ザ タワー」は高い部屋になると坪単価が1000万円を超える高額物件です。

住まいサーフィンに登録(無料)すれば、他の部屋の価格表も見ることができます。

買い替えがある人は、事前に不動産一括査定サイトで自宅がいくらで売却できるのか確認しておくといいでしょう。自宅にいながらマンションや一戸建てだけでなく、土地も査定してもらえます。近所の不動産屋に査定してもらうより高額査定してもらえる可能性も高いです。

向き 間取り 面積(㎡) 価格(万円台) 平米単価 坪単価
南西 37F 3LDK 76.52 20000 261.36 862.51
南東 37F 3LDK 77.82 21000 269.85 890.51
北東 37F 3LDK 78.03 20000 256.31 845.82
東北西 35F 3LDK 95.00 26000 273.68 903.15
北西南 35F 3LDK 107.14 31000 289.34 954.82
南東北 35F 3LDK 96.42 28000 290.39 958.30
西南東 34F 3LDK 128.08 39000 304.49 1004.84
南西 32F 2LDK 66.30 18000 271.49 895.92
北西 31F 3LDK 75.57 19000 251.42 829.69
南東 31F 3LDK 78.50 21000 267.51 882.80
北東 31F 2LDK 65.09 17000 261.17 861.88
東北西 29F 3LDK 86.57 24000 277.23 914.86
北西南 29F 3LDK 90.89 24000 264.05 871.38
西南東 29F 3LDK 106.86 32000 299.45 988.20
南東北 29F 3LDK 86.04 25000 290.56 958.85
北西 22F 2LDK 66.37 17000 256.13 845.26
東北西 21F 3LDK 84.93 22000 259.03 854.82
北西南 21F 3LDK 86.59 23000 265.61 876.54
南東北 21F 2LDK 81.68 24000 293.82 969.63
北西南 14F 2LDK 83.32 20000 240.03 792.12
南東北 13F 3LDK 82.09 24000 292.36 964.79
東北西 12F 2LDK 67.01 18000 268.61 886.43
北西 12F 1LDK 57.61 16000 277.72 916.50
西南東 12F 3LDK 123.18 38000 308.49 1018.02
北西南 8F 2LDK 80.59 19000 235.76 778.01

管理費・修繕積立金・駐車場使用料、駐輪場使用料など

月額ランニングコスト
面積(㎡) 管理費 修繕積立金 管理費&修繕積立金の合計 付設駐車場使用料 インターネット使用料 付設トランクルーム使用料 月額合計
57.61 21720
377円/㎡
6910
119円/㎡
28630
496円/㎡
1760 30390
65.09 24540
377円/㎡
7810
119円/㎡
32350
497円/㎡
1760 34110
75.57 28490
377円/㎡
9070
120円/㎡
37560
497円/㎡
1760 39320
86.04 32440
377円/㎡
10320
119円/㎡
42760
496円/㎡
1760 44520
95.00 35820
377円/㎡
11410
120円/㎡
47230
497円/㎡
1760 48990
122.45 46170
377円/㎡
14690
119円/㎡
60860
497円/㎡
63000 1760 7600 133220
150.50 56730
376円/㎡
18060
120円/㎡
74790
496円/㎡
63000 1760 5500 145050
203.96 76890
376円/㎡
24480
120円/㎡
101370
497円/㎡
78000 1760 6300 187430
引渡時
面積(㎡) 修繕積立一時金
57.61 1243800
65.09 1405800
75.57 1632600
86.04 1857600
95.00 2053800
122.45 2644200
150.50 3250800
203.96 4406400
  • 平置式駐車場:78,000円
  • 機械式駐車場:50,000〜65,000円
  • 自転車置場:100〜200円
  • バイク・ミニバイク置場:1,500〜2,000円
  • 駐輪場:100〜500円
  • トランクルーム:5,500〜9,800円(40〜44階)

追伸(2017年12月)新築時の賃貸部屋の家賃

2017年12月に入り、三井の賃貸「レジデントファースト」にて「パークコート赤坂檜町ザ タワー」の家賃が発表されました。

2018年02月28日竣工ということで、こんな素敵なマンションに住める人が純粋に羨ましいです。

新築物件ということもあり、家賃には新築プレミアムが乗るのが一般的です。

48部屋ほど賃貸で出ていますが、一部の部屋の家賃を掲載したいと思います。

家賃は2017年12月22日時点のものです。

間取り 面積(㎡) 家賃 管理費・共益費 敷金・礼金
5階 1LDK+SIC 35.70 242,000 0 2.0ヶ月・2.0ヶ月
5階 1LDK+SIC 41.37 266,000 0 2.0ヶ月・2.0ヶ月
8階 1LDK+SIC 35.70 245,000 0 2.0ヶ月・2.0ヶ月
15階 1LDK+SIC 35.70 252,000 0 2.0ヶ月・2.0ヶ月
17階 1LDK+WIC 57.61 403,000 0 2.0ヶ月・2.0ヶ月
21階 1LD 35.00 253,000 0 2.0ヶ月・2.0ヶ月
21階 3LDK+WIC+SIC 89.78 640,000 0 2.0ヶ月・1.0ヶ月
22階 2LDK+WIC 72.53 561,000 0 2.0ヶ月・1.0ヶ月
22階 2LDK+WIC 72.53 561,000 0 2.0ヶ月・1.0ヶ月
32階 1LD 48.56 345,000 0 2.0ヶ月・2.0ヶ月
32階 2LDK+SIC+S 65.09 500,000 0 2.0ヶ月・1.0ヶ月
36階 2LDK+WIC+SIC 107.14 850,000 0 2.0ヶ月・1.0ヶ月

物件概要

所在地 東京都港区赤坂9丁目313番(地番)
交通
  • 都営地下鉄大江戸線 六本木駅 徒歩7分
  • 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩9分
  • 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩3分
総戸数 322戸
敷地面積 4656.24平米 他に私道負担8.41平米有り
建築面積 1887.63平米
延床面積 44443.25平米
竣工時期 平成30年02月下旬竣工予定
入居時期 平成30年04月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上44階地下1階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 第2種中高層住居専用地域、第2種住居地域
土地権利/借地権種類 所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
管理方式 常駐
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社 大成建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

関連・出典サイト

Pocket
LINEで送る

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です