【内覧】シティタワー武蔵小杉、グランツリーに隣接し、駅近一軍立地建つタワーマンション

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武蔵小杉駅から徒歩4分、目の前には大規模ショッピングセンターの「グランツリー武蔵小杉」がある住友不動産の「シティタワー武蔵小杉」を内覧してきました。

総戸数800戸、53階建ての高層タワーレジデンスです。

建物自体は2016年1月に完成していて、すでに入居している人もいます。

私が内覧した時は第4期でしたが、現在では第6期販売に入っているようです。

住まいサーフィンに登録（無料）すると、この物件の価格表を見ることができますし、武蔵小杉に建つタワーマンションの中古騰落率もチェックできますので、登録しておくことをおすすめします。

武蔵小杉の一軍立地「センターゾーン」

武蔵小杉は駅の北か南かで資産価値と利便性が変わってきます。

資産価値という意味では、駅の南側の方が高いです。

というのも、武蔵小杉駅は３つの駅が門構えのような形でつながっている駅なので、３つの駅に囲まれたエリアがどの改札にも近いので価値を持つエリアなのです。

上のマップだと、ピンクのエリアです。

このピンクのエリア内なら３つの駅のうち、どの改札にも徒歩5分程度で行くことができます。

武蔵小杉の一軍立地と言えるのは、このピンクのエリアで、「センターゾーン」と言われています。

「シティタワー武蔵小杉」はまさにこの「センターゾーン」に面した立地にあるので、この立地が「シティタワー武蔵小杉」の価値になると思います。

ただし、このピンクのエリア内には三井不動産の３つのパークシティが建っています。

• パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワー（2008年11月）
• パークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワー（2009年4月）
• パークシティ武蔵小杉 グランドウィングタワー（2013年11月）

立地という意味では、この３つのパークシティの方が「シティタワー武蔵小杉」よりもいいです。

ただし、この３つのパークシティは中古ですが、「シティタワー武蔵小杉」は2016年1月完成の新築です。

そして、目の前にはショッピングセンターの「グランツリー武蔵小杉」があります。

武蔵小杉にこれから建つ新築タワーマンションとしては、三井不動産の「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」がありますが、立地という意味では駅の北側なので、武蔵小杉の二軍エリアになります。

【内覧】パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン ウェスト、敷地面積の4割が植栽、緑や花に囲まれたファミリーでも安心して住めるタワーマンション

2016年7月12日

３つの駅の場所は将来変わらないので、センターゾーンの持つ価値も将来変わりません。

今後、北側がどんなに栄えようと、センターゾーンが持つ３つの駅までの利便性は変わりません。

そのせいか、「シティタワー武蔵小杉」の坪単価は「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」よりも高くなっています。

また、通常、駅前の商業地域と言うと、利便性は高いけど、住まう環境としては劣るケースもあります。

たとえば、通常の商業地域だと以下のような建物が建築可能です。

• カラオケボックス
• 麻雀店、パチンコ店
• 演芸場、映画館
• キャバレー、ナイトクラブ
• ホテル、旅館
• 工場、倉庫

しかし、武蔵小杉のピンクのエリアは良好な居住環境を整えるために、上記の建物は建設禁止になっています。

駅前なのに暮らしやすいエリア、これが武蔵小杉の一軍エリア「センターゾーン」の資産価値と言えます。

そのため、駅前なのにやたらとファミリーが多いエリアになっています。

住友不動産のタワーマンションはデザインがクールでカッコイイ

住友不動産のタワーマンション全般に言えることですが、デザインがクールでカッコイイです。

三井不動産のパークシティは温かみがあるデザインになっていますが、住友不動産はクールでモダンな佇まいという印象を受けます。

エントランスも高級ホテルのようです。

ホテルライクなリッチな生活感を味わいたいという人なら、住友不動産のタワーマンションが最初の選択肢になるのではないでしょうか。

廊下もホテルライクな内廊下です。

数字よりも部屋が広く感じる間取り

部屋を見て最初に思ったことは、実際の数字よりも部屋が広く感じるということです。

というのも、「シティタワー武蔵小杉」は柱の存在をほとんど感じない設計になっているからです。

通常、タワーマンションだと太い柱が部屋やベランダにあります。これをデッドスペースと言います。

しかし、「シティタワー武蔵小杉」の場合、デッドスペースを感じない設計になっているのです。

それは、壁だけでなく、天井にも当てはまります。

さらに、ダイレクトウィンドウなので、バルコニーに視界を遮られることもなく、陽当りも良くなり部屋が明るく感じます。

バルコニーがないぶんだけリビングも広くなります。

このような仕様になっているため、たとえば70㎡と書いてあっても、リビングは他のマンションよりも広く感じるのです。

ただ、「シティタワー武蔵小杉」は寝室側にはバルコニーがある部屋もあります。

このバルコニーもプライバシーが守られた設計になっています。（隣の部屋が気にならないデザインになっています。）

バルコニーにテーブルと椅子を置いて、夜景を見ながらワインを飲むといった生活もできます。

１つだけ残念なのは、「シティタワー武蔵小杉」にはキッチンに食器棚がないことです。

三井不動産のタワーマンションだと食器棚は最初から付いていますが、「シティタワー武蔵小杉」はデフォルトでは付いていないので、別途購入するか、今まで使っていたものを継続利用するかになります。

最近は建築コストが高騰しているので、どのデベロッパーも分からないところでコスト削減しています。

「シティタワー武蔵小杉」は食器棚を付けないということでコストを削減しているという印象を受けました。

周辺環境

駅のホームから撮影した「シティタワー武蔵小杉」です。かなり目立っています。

真下からも撮影してみました。

黒を基調とした外観のデザインは周辺のタワーマンションとは一線を画しています。

こちらは、駅前に建つ三井不動産レジデンシャルのパークシティ3棟です。

目の前にあるグランツリーとの間の道路です。

グランツリーの1階にはスーパーマーケットが入っているので、外食だけでなく、日常の食材を買いにいくのも便利です。

分譲価格

買い替えがある人は、事前に不動産一括査定サイトで自宅がいくらで売却できるのか確認しておくといいでしょう。自宅にいながらマンションや一戸建てだけでなく、土地も査定してもらえます。近所の不動産屋に査定してもらうより高額査定してもらえる可能性も高いです。

以下は第4期時点での価格です。

住友不動産は期ごとに価格を変えてくるので、過去の価格を知りたい場合は住まいサーフィンに登録（無料）すれば価格表を見ることができます。

管理費・修繕積立金・駐車場使用料、駐輪場使用料など

• 機械式駐車場使用料：18,000〜23,000円
• 平置駐車場使用料：30,000円
• 電気自動車充電設備：50円/1kwh
• バイク置場使用料：3,000〜4,000円（39台）
• ミニバイク置場使用料：2,000円（23台）
• 自転車置場使用料：200円

物件概要

関連・出典サイト

• 【公式】シティタワー武蔵小杉｜JR湘南新宿ライン・横須賀線・東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分、川崎市中原区のマンション｜住友不動産
• グランツリー武蔵小杉 – GRAND TREE MUSASHIKOSUGI –

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