【内覧】Brillia Tower上野池之端、不忍池と上野恩賜公園の景色を楽しめるタワーマンション

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東側の部屋から不忍池が見下ろせる立地にある「Brillia Tower上野池之端」を内覧してきました。

このタワーマンションの最大の売りは公園の目の前にあるというという立地です。

東には不忍池から東京国立博物館までの広大な公園が広がっています。

さらに、西側には東京大学が広がります。

大きな公園や大学が隣にあるということは、今後、半永久的に景色を遮るものが建たないということです。

つまり、眺望が今後も保証されるということです。

昨今のタワーマンションブームの中では、今後も眺望を遮られることがないという保証は大きな売りとなります。

ただし、そのぶん、眺望が抜けてきれいな部屋は価格も高くなっています。

分譲価格も掲載していますが、住まいサーフィンの「沖式儲かる確率」では58％という意外と低い数値が出ています。

公式ホームページ

公式ホームページを見ると、春は桜がきれいに見渡せることも分かります。

緑と水と桜とで最高の景色が堪能できそうですね。

上野は東京駅から3.5キロ

今回、久しぶりに上野に行ったのですが、上野って東京駅から思ったよりも近いと感じました。

東京駅で乗り換えたら、あっという間に上野に着いてびっくりしました。

ホームページにあった地図を見ると、上野は東京駅から3.5キロの距離で新宿や青山一丁目よりも東京駅から近い場所にあることが分かります。

美術館などの公共施設が多い街

久しぶりに上野に行って感じたことの１つに、上野は公共施設が多いというものあります。

美術館、博物館、動物園、神社、学校など様々な施設があります。

• 上野恩賜公園（うえのおんしこうえん）
• 上野の森美術館
• 国立西洋美術館（世界文化遺産）
• 国立科学博物館
• 東京都美術館
• 上野動物園
• 東京国立博物館
• 国際子ども図書館
• 寛永寺
• 横山大観記念館
• 根津神社
• 旧岩崎邸庭園
• 湯島天満宮
• 東京大学
• 東京芸術大学

駅も複数ありますが、一番近い駅は地下鉄千代田線の「湯島駅」で徒歩4分です。

上野駅まで徒歩10分とありますが、おそらくもうちょっと歩くと思います。

1分80メートルなので、直線距離で800メートルなんだと思います。

しかし、上野駅から直線では歩いて来れないので、13分くらいで考えておいた方が現実的かと思います。

まるで高級ホテルのような共有施設

「Brillia Tower上野池之端」の立地以外の特徴として、まるで五つ星高級ホテルのような共有施設があると思います。

まず、1Fのエントランスラウンジが素晴らしいですね。

まるでホテルようなデザインです。

エントランスラウンジはマンションを出る時と入る時に必ず通るエリアです。

外からも見えるエリアなので、これほどの高級感とデザイン性はマンションの資産価値を上げる要素となると思われます。

エレベーターもマンションを出入りする時に必ず乗るものなので、エレベーターホールのデザインがこれほど高級感を醸し出しているのも価値が高いと思います。

特に、天井からのランディングが素晴らしいですね。まさに、高級ホテルのようです。

「Brillia Tower上野池之端」には広大な景色を満喫できる３つの共有施設があります。

１つ目が、18Fのパークビューラウンジです。

「パークビュー」つまり、上野恩賜公園と不忍池の景色を楽しめるラウンジです。

パークビューラウンジを18Fに作ったということは、18F前後の部屋が上野恩賜公園と不忍池を一番きれいに見える階数ということだと思います。

「Brillia Tower上野池之端」は36階建てですが、高層階だと視点が上に上がりすぎて、部屋からは上野恩賜公園と不忍池は通りすぎてしまうんだと思います。もっと奥の景色がきれいに見えるんですね。

真下にある野恩賜公園と不忍池を部屋からきれいに見るには、18F前後のあたりの部屋の方がいいのでしょう。

35Fには「スカイラウンジ」があります。

スカイとあるように、このラウンジは「空」というか、「東京の景色や夜景」を楽しめるラウンジのようです。

さらに、屋上には「スカイテラス」があります。

タワーマンションで屋上に共有施設があるのは珍しいですね。

とにかく、「Brillia Tower上野池之端」には周辺の広大な景色が楽しめる共有施設が満載の用意されています。

周辺環境＆建設地

モデルルームの内覧へは上野駅から行きました。

休日だったこともあり、すごい人混みでした。

今年、ユネスコの世界文化遺産に登録された「国立西洋美術館」です。日本では20個目の世界遺産となります。

「国立西洋美術館」はフランス人の建築家ル・コルビュジエが設計した日本で唯一の建築物です。

今後、日本人だけでなく、外国人の来場も増えるでしょうし、世界遺産が近くにあるということで、「Brillia Tower上野池之端」の資産価値の向上に貢献する要素となるでしょう。

上野動物園前の広場です。

不忍池にやっと着きました。

私は初めて来たのですが、「The 日本の庭園」という印象を受けました。

日本絵画に出てくるような公園＆池という印象です。

休日だったからか、屋台も出ていました。平日でも出ているのでしょうか？

不忍池は思っていたよりも大きかったですね。なんだか、すごく和みます。

こんな大きな亀がいました。

鯉もたくさんいます。

不忍池沿いには、すでに3つのタワーマンションが建っています。

右から以下の通りです。

• ルネッサンスタワー上野池之端（2005年2月、38階、308戸、東京建物）
• シティタワー上野池之端（2012年12月、24階、135戸、住友不動産）
• パークタワー上野池之端（2010年9月、30階、175戸、三井不動産レジデンシャル）

「Brillia Tower上野池之端」は36階361戸なので、この並びのタワーマンションでは最大規模となります。

クレーンが建っているところが、「Brillia Tower上野池之端」の建設地です。

不忍池の目の前にある立地という意味では、すでに建っている3つのタワーマンションよりも立地は良いと言えます。

左側には中華料理で有名な「東天紅（とうてんこう）」があります。

建設地までやってきました。

不忍池との間の通りは4車線の太い道路なので、車の騒音などが気になるかもしれません。

この横断歩道を渡れば、すぐに不忍池です。

遠くに見えるタワーは「東京スカイツリー」です。

つまり、不忍池側の部屋だと、不忍池やその周辺の緑だけでなく、その奥には「東京スカイツリー」も部屋から見えるということです。

そして、公園があるということは、そこには新しい建物は建たないので、ビューの抜け感は将来的に保証されているということです。

これが、「Brillia Tower上野池之端」の資産価値の1つだと思います。

不忍池はゆったりとしていて、都会の喧騒感を忘れることができます。

「Brillia Tower上野池之端」のすぐそばには、「横山大観記念館」があります。

上野池之端に建つタワーマンションでは、「Brillia Tower上野池之端」が一番目立つタワーになることでしょう。

分譲価格

住まいサーフィンに無料登録すれば、他の部屋の価格も見ることができます。

買い替えがある人は、事前に不動産一括査定サイトで自宅がいくらで売却できるのか確認しておくといいでしょう。自宅にいながらマンションや一戸建てだけでなく、土地も査定してもらえます。近所の不動産屋に査定してもらうより高額査定してもらえる可能性も高いです。

管理費・修繕積立金・駐車場使用料、駐輪場使用料など

• 駐車場使用料：41,000〜43,500円（身障者用50,000円）
• バイク置場使用料：3,000円（20台）
• 自転車置場使用料：200〜400円

物件概要

関連・出典サイト

• 【公式】Brillia Tower上野池之端｜東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩4分｜JR「上野」駅徒歩10分｜東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩8分｜東京建物の新築・分譲マンション
• 国立西洋美術館
• 上野恩賜公園公式ホームページ – 東京都建設局
• 国立西洋美術館 ユネスコの世界文化遺産に決定
• 横山大観記念館
• 東天紅｜TOH-TEN-KOH

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