【内覧】ブランズタワーみなとみらい、開放感のあるオーシャンビュー、駅・ホテル・ショッピングモールも隣接

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もう1年以上前になりますが、2015年のGWに東急不動産の「ブランズタワーみなとみらい」を内覧しました。すでに完売している物件です。

おそらく、みなとみらいに建っているタワーマンションの中でも最高の立地を誇るのが「ブランズタワーみなとみらい」だと思います。

みなとみらい駅徒歩2分とありますが、住宅業界では「直線80メートル＝1分」で計算するので、85メートルでも160メートルでも同じ2分です。

現地を見る限り、「ブランズタワーみなとみらい」はみなとみらい駅の入口まで限りなく徒歩1分に近い2分だと思いました。

100メートルもないのではないでしょうか。

ただ、みなとみらい駅のホームは地下に深いので、駅に入ってからかなり下ります。

おそらく、駅のホームまでということなると、徒歩4〜5分くらいだと思います。

ただ、雨が降った日などは、駅の入口まで近いというのは大きなメリットになります。

さらに、部屋から海が見えますし、みなとみらいのメインの観光スポットに近い立地というのも魅力です。

住まいサーフィンの「沖式儲かる確率」では75%というなかなかの数字が出ています。

※更新情報

2017年8月、完成後の写真をアップしました。

みなとみらいの中心と言える立地

「ブランズタワーみなとみらい」の最大の特徴は２つあって、それは「立地」と「眺望」です。

ここでは立地についてみていきます。

まず、みなとみらい駅まで徒歩2分とありますが、実際は1分30秒くらいだと思います。

「みなとみらい」には5つのショッピングモールがあります。

MARK IS みなとみらい
クイーンズスクエア横浜
横浜ランドマークタワー
横浜ワールドポーターズ
コレットマーレ（TOCみなとみらい）

このうち、「クイーンズスクエア横浜」は目の前で徒歩1分、「MARK IS みなとみらい」は徒歩2〜3分です。

「横浜ランドマークタワー」と「横浜ワールドポーターズ」と「TOCみなとみらい」も徒歩圏内です。

さらに、横浜には３つの高級ホテルがあります。

横浜グランドインターコンチネンタルホテル
横浜ベイホテル東急
横浜ロイヤルパークホテル

このうち、「横浜グランドインターコンチネンタルホテル」と「横浜ベイホテル東急」は目の前で、「横浜ロイヤルパークホテル」は横浜ランドマークタワー内にあるので徒歩圏内です。

つまり、いつでもショッピングモールに歩いて行けますし、ホテルのラウンジでお茶もできる立地にあるということです。

駅から近くて、ショッピングモールも周囲にたくさんあって、高級ホテルも日常使いできるというのが「ブランズタワーみなとみらい」の1番の特徴だと思います。

将来的に遮るものが建たない海を望める眺望

「ブランズタワーみなとみらい」の目の前には「パシフィコ横浜」が建っていますが6階ですし、間の大通りの道もすごく太いので、建物の圧迫感を全く感じない広々とした印象を受けました。

さらに、「パシフィコ横浜」の奥は「臨港パーク」という公園なので、海が見える眺望は将来的に確保されているということです。

バルコニーに出なくても、部屋から海がきれいに見えるように、バルコニーには透明なガラス手摺りを採用しているので、開放感は抜群です。

海側の部屋は、まるで海外にでもいるかのような景色を楽しめます。そのぶん、海が見える部屋は価格が高くなっています。

夜景もすごくきれいです。横浜ベイブリッチは東京タワーのようにライトアップされる時もあるので、夜も景色を楽します。

豪華な共有施設

1階にはまるで高級ホテルと思ってしまうような、豪華なメインラウンジがあります。

27階のビューラウンジも豪華な佇まいです。みなとみらいを大人に楽しめるレジデンスだと思います。

みなとみらいの目標居住人口は1万人

「みなとみらい」は横浜市の都心部強化事業として1979年に「横浜市都心臨海部総合整備計画」として基本構想が発表され、再開発がスタートしました。

「みなとみらい」の目標として、就業人口19万人、居住人口1万人というものがあります。

2014年（平成26年）8月時点の段階で、居住人口は7600人ほどと言われているので、残り2400万人がこの街に住めるということです。

住める人が限られた供給過剰にならない街なので、賃貸で貸すにしても、売却するにしても、売り手市場の価格を提示できると思われます。

ここは、みなとみらいと湾岸エリアの一番の違いです。

建築地と周辺環境

今月（2016年7月）に横浜に行く機会があったので、現地を見てきました。

「横浜グランドインターコンチネンタルホテル」の前で撮影しました。

かなりできてきましたね。

隣は駐車場のビルでしたっけ？？

みなとみらいにはタワーマンションがたくさんありますが、ビューが抜ける部屋は多くはありません。

部屋から海が見えるとなると、かなり限られてきます。

「パシフィコ横浜」側の歩道です。

「クイーンズスクエア横浜」側の歩道です。

「横浜グランドインターコンチネンタルホテル」前の交差点です。

この辺りは道路が太いので、なんとなく海外っぽいです。たとえるなら、アメリカのカリフォルニアみたいな感じでしょうか。

東京から来ると、なんだか、すごく爽やかな風を感じます。

「横浜グランドインターコンチネンタルホテル」の２階には「マリンブルー」というラウンジがあって、そこで横浜の海を見ながらお茶ができます。

完成後のブランズタワーみなとみらい（2017年8月）

2017年8月に横浜へ行く機会があったので、パシフィコ横浜の2Fから「ブランズタワーみなとみらい」の写真を撮ってみました。撮影した時間帯は夕方です。

「ブランズタワーみなとみらい」はすでに入居済みです。

横に建つ「OCEAN GATE MINATO MIRAI」は2017年8月入居予定のオフィスビルです。

こうやってみると、「ブランズタワーみなとみらい」よりも「OCEAN GATE MINATO MIRAI」の方が存在感があります。どちらが主役だか分かりません。。

「OCEAN GATE MINATO MIRAI」の屋上には、ここで働く社員だけが入ることができる「屋上庭園」ができるそうです。

最近ではマンションでも外観デザイン性を高めるため、ガラスを多様した分譲マンションが増えていますが、みなとみらい地区はおそらく外観に規制があるんだと思われます。

というのも、みなとみらいのタワーマンションはどれも白い外観で統一されているからです。

海辺の白い鳥でも意識しているのでしょうか？

もし、みなとみらいのタワーマンションがシンガポールの水辺に建つマンション群のようにガラス張りだったら、資産価値はさらに高まっていたのではないかと個人的には思います。

ちなみに、「ブランズみなとみらい」の右側に建つ丸い外観の建物は「けいゆう病院」です。

「ブランズみなとみらい」の後ろにもオフィスビル「みなとみらいセンタービル」があるので、オフィスビルに囲まれたタワーマンションということなります。

「ブランズみなとみらい」のエントランスはオフィスビル「みなとみらいセンタービル」側にあります。

こうやって並んでみると、もうちょっと外観デザインに凝ってほしかったという印象です。

分譲価格

28階と29階はプレミアフロアになっています。

住まいサーフィンに登録（無料）すると、他の部屋の価格表も見ることができます。

買い替えがある人は、事前に不動産一括査定サイトで自宅がいくらで売却できるのか確認しておくといいでしょう。自宅にいながらマンションや一戸建てだけでなく、土地も査定してもらえます。近所の不動産屋に査定してもらうより高額査定してもらえる可能性も高いです。

向き	階	間取り	面積（㎡）	価格（万円台）	平米単価	坪単価
北西南	29F	3LDK	93.81	14500	154.56	510.07
南西	29F	3LDK	91.62	13700	149.53	493.45
南西東	29F	3LDK	89.43	14400	161.01	531.36
南東	29F	3LDK	91.05	14900	163.64	540.03
南北東	29F	3LDK	120.31	22800	189.51	625.38
北東	29F	3LDK	93.42	16700	178.76	589.91
東北西	29F	3LDK	100.45	18400	183.17	604.47
南西	28F	3LDK	91.62	13500	147.34	486.24
西南東	28F	3LDK	89.43	14200	158.78	523.98
北西南	27F	3LDK	76.38	8900	116.52	384.52
南西	27F	3LDK	72.61	8100	111.55	368.13
南西	27F	3LDK	71.24	8000	112.29	370.57
南東	27F	3LDK	74.08	9000	121.49	400.91
南東	27F	2LDK	61.28	8600	140.33	463.12
南北東	27F	4LDK	85.80	14200	165.50	546.15
北東	27F	2LDK	71.29	11000	154.29	509.18
北東	27F	3LDK	73.48	11400	155.14	511.97
北西南	18F	3LDK	76.38	8500	111.28	367.24
南西	18F	3LDK	72.61	7800	107.42	354.49
南西	18F	3LDK	71.24	7700	108.08	356.68
南東	18F	3LDK	74.08	7800	105.29	347.46
南東	18F	2LDK	61.28	6700	109.33	360.80
南北東	18F	4LDK	85.80	12300	143.35	473.07
北東	18F	2LDK	71.29	9700	136.06	449.01
北東	18F	3LDK	73.48	10000	136.09	449.10
東北西	18F	3LDK	73.48	11700	159.22	525.44
北西南	13F	3LDK	76.38	8300	108.66	358.60
南西	13F	3LDK	72.61	7700	106.04	349.95
南西	13F	3LDK	71.24	7500	105.27	347.41
南東	13F	3LDK	74.08	7600	102.59	338.55
南東	13F	2LDK	61.28	6500	106.07	350.03
南北東	13F	4LDK	85.80	12100	141.02	465.38
北東	13F	2LDK	71.29	9600	134.66	444.38
北東	13F	3LDK	73.48	9900	134.73	444.61
東北西	13F	3LDK	73.48	10500	142.89	471.55
北西南	8F	2LDK	59.26	6900	116.43	384.23
南西	8F	2LDK	56.93	6500	114.17	376.77
南西	8F	2LDK	54.94	6300	114.67	378.41
南西	8F	1LDK	43.09	4900	113.71	375.26
南北東	8F	4LDK	83.58	10600	126.82	418.52
北東	8F	2LDK	71.29	8500	119.23	393.46
北東	8F	3LDK	73.48	8800	119.76	395.20
東北西	8F	3LDK	75.59	9400	124.35	410.37
北西南	3F	2LDK	59.26	6700	113.06	373.10
南西	3F	2LDK	56.93	6200	108.90	359.38
南西	3F	2LDK	54.94	5800	105.56	348.38
南西	3F	1LDK	43.09	4500	104.43	344.62
北東	3F	3LDK	81.23	9100	112.02	369.69
北東	3F	3LDK	73.48	8200	111.59	368.26
東北西	3F	3LDK	75.59	8800	116.41	384.17

管理費・修繕積立金・駐車場使用料、駐輪場使用料など

月額（円）
面積（㎡）	管理費	修繕積立金	管理費＆修繕積立金の合計	地域冷暖房基本料金	インターネット使用料	クラブ会費	月額合計
45.91	17100 372円/㎡	6100 132円/㎡	23200 505円/㎡	2142	1320	300	26962
60.64	22600 372円/㎡	8100 133円/㎡	30700 506円/㎡	2829	1320	300	35149
76.36	28500 373円/㎡	10200 133円/㎡	38700 506円/㎡	3562	1320	300	43882
88.38	33000 373円/㎡	11800 133円/㎡	44800 506円/㎡	4123	1320	300	50543
110.21	41100 372円/㎡	14700 133円/㎡	55800 506円/㎡	5141	1320	300	62561
136.97	51100 373円/㎡	18200 132円/㎡	69300 505円/㎡	6390	1320	300	77310

引渡時一括（円）
面積（㎡）	管理一時金	修繕積立一時金	合計
45.91	16,000	470,000	486,000
60.64	21,000	620,000	641,000
76.36	26,000	780,000	806,000
88.38	29,000	900,000	929,000
110.21	36,000	1,120,000	1,156,000
136.97	45,000	1,380,000	1,425,000

駐車場使用料：27,000〜34,000円
駐輪場使用料：300〜500円
バイク使用料：5,000円

賃貸価格　※追伸（2017年1月末）

建物の竣工は2017年1月下旬、引き渡しは2017年2月下旬ですが、2017年1月末時点ですでに20戸の部屋が賃貸に出ています。

投資向けに購入した投資家の部屋でしょうか？

それとも、買出主が東急リバブルが多いので、売れ残った部屋を東急不動産グループの東急リバブルが買い上げ、賃貸住宅として出している部屋でしょうか？

詳細は分かりませんが、賃貸住宅が多い新築マンションとなっています。

入居時期は3月下旬で、敷金は2ヶ月、礼金は１〜２ヶ月。

新築物件なので、賃貸価格には新築プレミアムがのっていることが想像されます。

ちなみに、海側の部屋は東向き、町側の部屋は西向きです。

間取り	面積	方角	階数	賃貸価格
1LDK	43.09平米	南西	5階	22万円
2LDK	59.26平米	南西	3階	23万円
2LDK	59.26平米	北西	6階	27万円
2LDK	54.94平米	南西	6階	27.5万円
2LDK	54.94平米	南西	12階	29万円
2LDK	56.93平米	南西	10階	29.8万円
2LDK	61.28平米	–	15階	30万円
2LDK	61.28平米	南東	15階	30万円
2LDK	61.28平米	南東	15階	30万円
2LDK	61.28平米	南東	15階	30万円
2LDK	61.28平米	南	15階	30万円
3LDK	74.08平米	南西	16階	35万円
2LDK	71.29平米	北東	20階	35万円
3LDK	71.24平米	南西	18階	35万円
2LDK	61.28平米	南東	20階	35万円
2LDK	71.29平米	北東	5階	37万円
2LDK	71.29平米	東	5階	37万円
2LDK	71.29平米	北東	17階	40万円
3LDK	75.59平米	北東	17階	48万円

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通	みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分 JR東海道線他「横浜」駅徒歩20分
総戸数	228戸
間取り	2LDK〜4LDK(予定)
専有面積	54.94m2〜91.62m2(予定)
バルコニー面積	9.99㎡〜30.41㎡
敷地面積	3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積	26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数	鉄筋コンクリート地上29階地下1階建て
用途地域	商業地域
予定販売価額	6,280万円(1戸)〜13,520万円(1戸)
予定最多価額帯	6,300万円台・6,700万円台・6,800万円台・7,500万円台・8,500万円台・8,700万円台（各3戸）　※100万円単位
建物竣工	平成29年1月下旬予定
お引渡し	平成29年2月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態	敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主	東急不動産株式会社(売主)
販売会社	東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社	清水建設（株）
管理会社	株式会社東急コミュニティー（予定）