【内覧】ブランズタワーみなとみらい、開放感のあるオーシャンビュー、駅・ホテル・ショッピングモールも隣接

Tweet

Pocket

もう1年以上前になりますが、2015年のGWに東急不動産の「ブランズタワーみなとみらい」を内覧しました。すでに完売している物件です。

おそらく、みなとみらいに建っているタワーマンションの中でも最高の立地を誇るのが「ブランズタワーみなとみらい」だと思います。

みなとみらい駅徒歩2分とありますが、住宅業界では「直線80メートル＝1分」で計算するので、85メートルでも160メートルでも同じ2分です。

現地を見る限り、「ブランズタワーみなとみらい」はみなとみらい駅の入口まで限りなく徒歩1分に近い2分だと思いました。

100メートルもないのではないでしょうか。

ただ、みなとみらい駅のホームは地下に深いので、駅に入ってからかなり下ります。

おそらく、駅のホームまでということなると、徒歩4〜5分くらいだと思います。

ただ、雨が降った日などは、駅の入口まで近いというのは大きなメリットになります。

さらに、部屋から海が見えますし、みなとみらいのメインの観光スポットに近い立地というのも魅力です。

住まいサーフィンの「沖式儲かる確率」では75%というなかなかの数字が出ています。

※更新情報

• 2017年8月、完成後の写真をアップしました。

みなとみらいの中心と言える立地

「ブランズタワーみなとみらい」の最大の特徴は２つあって、それは「立地」と「眺望」です。

ここでは立地についてみていきます。

まず、みなとみらい駅まで徒歩2分とありますが、実際は1分30秒くらいだと思います。

「みなとみらい」には5つのショッピングモールがあります。

• MARK IS みなとみらい
• クイーンズスクエア横浜
• 横浜ランドマークタワー
• 横浜ワールドポーターズ
• コレットマーレ（TOCみなとみらい）

このうち、「クイーンズスクエア横浜」は目の前で徒歩1分、「MARK IS みなとみらい」は徒歩2〜3分です。

「横浜ランドマークタワー」と「横浜ワールドポーターズ」と「TOCみなとみらい」も徒歩圏内です。

さらに、横浜には３つの高級ホテルがあります。

• 横浜グランドインターコンチネンタルホテル
• 横浜ベイホテル東急
• 横浜ロイヤルパークホテル

このうち、「横浜グランドインターコンチネンタルホテル」と「横浜ベイホテル東急」は目の前で、「横浜ロイヤルパークホテル」は横浜ランドマークタワー内にあるので徒歩圏内です。

つまり、いつでもショッピングモールに歩いて行けますし、ホテルのラウンジでお茶もできる立地にあるということです。

駅から近くて、ショッピングモールも周囲にたくさんあって、高級ホテルも日常使いできるというのが「ブランズタワーみなとみらい」の1番の特徴だと思います。

将来的に遮るものが建たない海を望める眺望

「ブランズタワーみなとみらい」の目の前には「パシフィコ横浜」が建っていますが6階ですし、間の大通りの道もすごく太いので、建物の圧迫感を全く感じない広々とした印象を受けました。

さらに、「パシフィコ横浜」の奥は「臨港パーク」という公園なので、海が見える眺望は将来的に確保されているということです。

バルコニーに出なくても、部屋から海がきれいに見えるように、バルコニーには透明なガラス手摺りを採用しているので、開放感は抜群です。

海側の部屋は、まるで海外にでもいるかのような景色を楽しめます。そのぶん、海が見える部屋は価格が高くなっています。

夜景もすごくきれいです。横浜ベイブリッチは東京タワーのようにライトアップされる時もあるので、夜も景色を楽します。

豪華な共有施設

1階にはまるで高級ホテルと思ってしまうような、豪華なメインラウンジがあります。

27階のビューラウンジも豪華な佇まいです。みなとみらいを大人に楽しめるレジデンスだと思います。

みなとみらいの目標居住人口は1万人

「みなとみらい」は横浜市の都心部強化事業として1979年に「横浜市都心臨海部総合整備計画」として基本構想が発表され、再開発がスタートしました。

「みなとみらい」の目標として、就業人口19万人、居住人口1万人というものがあります。

2014年（平成26年）8月時点の段階で、居住人口は7600人ほどと言われているので、残り2400万人がこの街に住めるということです。

住める人が限られた供給過剰にならない街なので、賃貸で貸すにしても、売却するにしても、売り手市場の価格を提示できると思われます。

ここは、みなとみらいと湾岸エリアの一番の違いです。

建築地と周辺環境

今月（2016年7月）に横浜に行く機会があったので、現地を見てきました。

「横浜グランドインターコンチネンタルホテル」の前で撮影しました。

かなりできてきましたね。

隣は駐車場のビルでしたっけ？？

みなとみらいにはタワーマンションがたくさんありますが、ビューが抜ける部屋は多くはありません。

部屋から海が見えるとなると、かなり限られてきます。

「パシフィコ横浜」側の歩道です。

「クイーンズスクエア横浜」側の歩道です。

「横浜グランドインターコンチネンタルホテル」前の交差点です。

この辺りは道路が太いので、なんとなく海外っぽいです。たとえるなら、アメリカのカリフォルニアみたいな感じでしょうか。

東京から来ると、なんだか、すごく爽やかな風を感じます。

「横浜グランドインターコンチネンタルホテル」の２階には「マリンブルー」というラウンジがあって、そこで横浜の海を見ながらお茶ができます。

完成後のブランズタワーみなとみらい（2017年8月）

2017年8月に横浜へ行く機会があったので、パシフィコ横浜の2Fから「ブランズタワーみなとみらい」の写真を撮ってみました。撮影した時間帯は夕方です。

「ブランズタワーみなとみらい」はすでに入居済みです。

横に建つ「OCEAN GATE MINATO MIRAI」は2017年8月入居予定のオフィスビルです。

こうやってみると、「ブランズタワーみなとみらい」よりも「OCEAN GATE MINATO MIRAI」の方が存在感があります。どちらが主役だか分かりません。。

「OCEAN GATE MINATO MIRAI」の屋上には、ここで働く社員だけが入ることができる「屋上庭園」ができるそうです。

最近ではマンションでも外観デザイン性を高めるため、ガラスを多様した分譲マンションが増えていますが、みなとみらい地区はおそらく外観に規制があるんだと思われます。

というのも、みなとみらいのタワーマンションはどれも白い外観で統一されているからです。

海辺の白い鳥でも意識しているのでしょうか？

もし、みなとみらいのタワーマンションがシンガポールの水辺に建つマンション群のようにガラス張りだったら、資産価値はさらに高まっていたのではないかと個人的には思います。

ちなみに、「ブランズみなとみらい」の右側に建つ丸い外観の建物は「けいゆう病院」です。

「ブランズみなとみらい」の後ろにもオフィスビル「みなとみらいセンタービル」があるので、オフィスビルに囲まれたタワーマンションということなります。

「ブランズみなとみらい」のエントランスはオフィスビル「みなとみらいセンタービル」側にあります。

こうやって並んでみると、もうちょっと外観デザインに凝ってほしかったという印象です。

分譲価格

28階と29階はプレミアフロアになっています。

住まいサーフィンに登録（無料）すると、他の部屋の価格表も見ることができます。

買い替えがある人は、事前に不動産一括査定サイトで自宅がいくらで売却できるのか確認しておくといいでしょう。自宅にいながらマンションや一戸建てだけでなく、土地も査定してもらえます。近所の不動産屋に査定してもらうより高額査定してもらえる可能性も高いです。

管理費・修繕積立金・駐車場使用料、駐輪場使用料など

• 駐車場使用料：27,000〜34,000円
• 駐輪場使用料：300〜500円
• バイク使用料：5,000円

賃貸価格　※追伸（2017年1月末）

建物の竣工は2017年1月下旬、引き渡しは2017年2月下旬ですが、2017年1月末時点ですでに20戸の部屋が賃貸に出ています。

投資向けに購入した投資家の部屋でしょうか？

それとも、買出主が東急リバブルが多いので、売れ残った部屋を東急不動産グループの東急リバブルが買い上げ、賃貸住宅として出している部屋でしょうか？

詳細は分かりませんが、賃貸住宅が多い新築マンションとなっています。

入居時期は3月下旬で、敷金は2ヶ月、礼金は１〜２ヶ月。

新築物件なので、賃貸価格には新築プレミアムがのっていることが想像されます。

ちなみに、海側の部屋は東向き、町側の部屋は西向きです。

物件概要

関連サイト

• 【公式】ブランズタワーみなとみらい｜神奈川県横浜市西区　新築分譲マンション
• MARK IS みなとみらい（マークイズみなとみらい）オフィシャルサイト
• クイーンズスクエア横浜［Queen’s Square YOKOHAMA］
• 横浜ランドマークタワー
• 横浜ワールドポーターズ
• コレットマーレ（Colette・Mare ＜T.O.C.みなとみらいショッピングタウン＞）
• ヨコハマ グランド インターコンチネンタルホテル
• 横浜ベイホテル東急｜横浜・みなとみらい 大観覧車前
• 【公式】横浜ロイヤルパークホテル
• パシフィコ横浜 | 横浜国際平和会議場 PACIFICO YOKOHAMA
• 臨港パーク
• ブランズタワーみなとみらい/神奈川県横浜市西区の物件情報｜SUUMO物件ライブラリー
• OCEAN GATE MINATO MIRAI | 賃貸オフィス 賃貸事務所 | CBRE

Tweet

Pocket