【内覧】ブルーハーバータワーみなとみらい、横浜の海と臨港パークビュー、レジデンス・ホテル・ショッピングの複合開発

Tweet

Pocket

東急不動産の「ブランズタワーみなとみらい」と同じ時期に「みなとみらい」で販売開始したのが近鉄不動産＆三井不動産レジデンシャルの「ブルーハーバータワーみなとみらい」です。

私は去年（2015年）のゴールデンウィークに内覧したのですが、「ブランズタワーみなとみらい」はすでに完売していますが、こちらの「ブルーハーバータワーみなとみらい」はまだ５邸ほど残っているようです。

両者の販売状況を分けたのは「立地」だと思います。

「ブランズタワーみなとみらい」はみなとみらい駅徒歩2分ですし、みなとみらいの中心にあります。

一方、「ブルーハーバータワーみなとみらい」は新高島駅徒歩8分で、みなとみらいの外れにあります。

どちらも海側の部屋はオーシャンビューですが、立地という意味では「ブランズタワーみなとみらい」に軍配が上がります。

しかし、「ブルーハーバータワーみなとみらい」はレジデンス＋ホテル＋ショッピングという複合開発ですし、この周辺エリアはこれから新しいビルなどが建つ予定なので、将来的な伸びしろはあると思います。

ちなみに、住まいサーフィンの「沖式儲かる確率」では「ブランズタワーみなとみらい」は75%、「ブルーハーバータワーみなとみらい」は70%となっています。

レジデンス＋ホテル＋ショッピングの複合開発

「ブルーハーバータワーみなとみらい」はタワーマンションだけが建つのではなく、隣にはホテルとスーパーマーケットができる複合開発となっています。

海から見て右が「ブルーハーバータワーみなとみらい」、真ん中がホテル、左がスーパーマーケットです。

ホテルはワンランク上のビジネスホテル「ホテルビスタ（HOTEL VISTA）」が建ちます。

みなとみらいに出張にきた人が既存の３つの高級ホテル（横浜グランドインターコンチネンタルホテル／横浜ベイホテル東急／横浜ロイヤルパークホテル）よりも安く宿泊できます。

スーパーマーケットは「OK（オーケーストア）」が入ります。本社もここに移すそうです。

レジデンスからスーパーマーケットまでは2階のペデストリアンデッキで直結で行けます。

ちなみに、「OK（オーケーストア）」は2016年9月オープンと一足早く開店します。

レジデンスとホテルは2017年です。

「出会いの庭」「パブリックの庭」「迎えの庭」という３つの庭ができるようです。

正直、今はちょっと寂しい印象を受けるエリアですが、この３つの複合開発が完成したら、このエリアもだいぶ雰囲気が変わるのでないでしょうか？

隣の空き地には14階建てのホテルが建つ予定

「ブルーハーバータワーみなとみらい」と「パシフィコ横浜」の間には大きな空き地があります。上の図の矢印のエリアです。

ここにはMICE施設整備事業として14階建てのホテルが建つことが決定しています。

MICE（マイス）とはMeeting（会議・研修・セミナー）、Incentive tour（報奨・招待旅行）、Convention またはConference（大会・学会・国際会議）、Exhibition（展示会）の頭文字をとった造語で、ビジネストラベルの一つの形態です。

単なる観光旅行よりも消費額が大きいことなどから、MICEの誘致に力を入れる国や地域が増えています。

かなりデザイン性の高いホテルが完成するようです。

2020年春頃に開業予定のようなので、このホテルができれば、この辺りの雰囲気もだいぶ変わりそうです。

オーシャンビュー、海を望む眺望

「ブルーハーバータワーみなとみらい」はみなとみらいで一番海に近いレジデンスです。

ですから、海側の部屋は当然オーシャンビューです。

ただし、こっち側の眺望はあまりいい景色とは言えないかもしれません。

なんとなく、工場地帯という風景が否めません。

こちらの側の眺望はベイブリッチや観覧車も見えるのできれいだと思いますが、先述したように隣の空き地には14階建てのホテルが建ちますから、14階以上の部屋じゃないと眺望は抜けない可能性があります。

バルコニーに出なくても、部屋から海の眺望を楽しめるようにガラス手摺り仕様になっています。

共有施設

「ブルーハーバータワーみなとみらい」は近鉄不動産と三井不動産レジデンシャルの共同販売ですが、エントランスやラウンジは三井不動産レジデンシャルの他のタワーマンションのように豪華なデザインになっています。

「アートの街 横浜」ということで、２層吹き抜けのギャラリーホールも用意されています。

屋上にはオーシャンビューテラスがあるので、横浜花火大会では特等席になりそうです。

建設状況（2016年7月）

スーパーマーケット「オーケー」は今年9月オープンだけあって、ほぼ完成しているのではないでしょうか？

現在、絶賛、バイト募集中のようです。

「ホテルビスタ（HOTEL VISTA）」と「ブルーハーバータワーみなとみらい」は建設中です。

「横浜ベイクオーター」から建設地が見えたので、写真を撮ってみました。

さっきとは裏側から見た景色です。

「横浜ベイクオーター」から「SOGO」までつながっている歩く歩道から見える景色です。

「SOGO」から見た景色です。富士ゼロックスのビルの貫禄がすごいですね。

完成後のブルーハーバータワーみなとみらい（2017年8月）

2017年8月に横浜に行く機会があったので、夕方にパシフィコ横浜の2Fから「ブルーハーバータワーみなとみらい」を撮影してみました。

「ブルーハーバータワーみなとみらい」はすでに入居済みです。

隣に建つ「ホテルビスタプレミオ横浜みなとみらい」は2017年6月30日に開業済みです。

「ブルーハーバータワーみなとみらい」と「臨港パーク」の間のエリア（パシフィコ横浜の隣のエリア）では、MICE施設が作られる予定です。

ここにはホテルもできます。

「ブルーハーバータワーみなとみらい」のデザインは、タワーマンションというよりも、なんとなく「大きめの団地」という印象を受けました。

「ホテルビスタプレミオ横浜みなとみらい」のデザインも、小さな窓が典型的なビジネスホテルという印象です。

もうちょっとデザイン面に力を入れてほしかったという感じがしなくもないです。

分譲価格

住まいサーフィンに登録（無料）すると、他の部屋の価格表も見ることができます。

買い替えがある人は、事前に不動産一括査定サイトで自宅がいくらで売却できるのか確認しておくといいでしょう。自宅にいながらマンションや一戸建てだけでなく、土地も査定してもらえます。近所の不動産屋に査定してもらうより高額査定してもらえる可能性も高いです。

管理費・修繕積立金・駐車場使用料、駐輪場使用料など

• 駐車場使用料：27,000〜38,000円（182台）
• 自転車置場使用料：300〜500円（501台）
• バイク置場使用料：5,000円（13台）

賃貸価格　※追伸（2017年3月）

「ブランズタワーみなとみらい」に続き、「ブルーハーバータワーみなとみらい」でも賃貸部屋が出ていました。

「ブランズタワーみなとみらい」ほどの数ではないですが。

東側の部屋が海が見える部屋で、西側の部屋が横浜駅方面のタウンビューになります。

物件概要

関連・出典サイト

• 【公式】ブルーハーバータワーみなとみらい｜神奈川県横浜市西区 新築分譲マンション
• 【公式】ホテルビスタ
• オーケー株式会社
• 横浜市記者発表資料：『みなとみらい21中央地区20街区MICE施設整備事業』の 落札者が決定しました!
• リゾートトラスト株式会社：『みなとみらい21中央地区 20 街区MICE施設整備事業』における ホテル事業展開予定について

Tweet

Pocket